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204 Nulidad de Escrituras, Notarios, Registro Publico de la Propiedad Iniciado por: Teresa A. Perez


Buenas tardes Solicito de su ayuda y asesoría con respecto a: CONFLICTO EN REGISTRO PUBLICO Y NOTARIOS Debido a la negligencia de un Notario, tengo hoy problemas legales con un terreno del año de 1982. He acudió con varios abogados y no han dado seguimiento al caso, y hasta el día de hoy he avanzado en lo siguiente. Problema: Realice en 2001 la escritura de un terreno baldío (Hasta hoy sigue baldío), ante el Notario de Acapulco Guerrero. Al solicitar en mayo de 2008 copia certificada de la escritura. El notario me dijo personalmente que se le "había olvidado" dar de alta mi escritura ante el Registro Público de la Propiedad. Solo me entrega las escrituras con sello de certificación pero sin inscripción al Reg Pub de la Propiedad y cobra su recibo de honorarios por la misma. Así que en Marzo-Abril de 2009 solicite en los respectivos: Registro Público de Propiedad de Acapulco y Archivo de Notarías de Chilpancingo copias certificadas de las escrituras y/o protocolos de los expedientes y/o folios respectivos relacionados con la finca en cuestión. En el Archivo General de Notarias 2009: me informaron que no los tienen: ni los protocolos ni las escrituras de: 1. La fraccionadora que me vendió en 1982, ni la escritura de Lotificación o Matriz que me vendió en 1982, ni la escritura # 3,720 del "supuesto vendedor" de fecha 12 de diciembre de 1983 (día inhábil) y, ni de la supuesta compradora. 2. Además, peor aun ni la escritura y/o protocolo de mi propiedad del año 2001. Que realice ante el notario de Acapulco. (aun después de 5 años que marca la ley que deben estar los libros) 2009. Ante el Registro Público de la Propiedad de Acapulco también se repitió la misma situación, no tiene nada. Tomando la decisión de solicitar copias certificadas de los folios electrónicos y Certificado de libertad de Gravamen como sigue: 1. Certificado de Libertad de Gravámenes, aparece dos actores, uno de PRIMER REGISTRO SUPUESTO COMPRADOR “por carta poder” según me informaron, y la segunda "SUPUESTA COMPRADORA" sin escritura en notación y sin FDR con el mismo lote baldío. 2. Los folios electrónicos 1.1. De la fraccionadora (que me vendió en 1982), 1.2. La matriz (donde aparece la escritura # 3,720 del "supuesto vendedor" de fecha 12 de diciembre de 1983 (día inhábil) con fecha 27//09/2006. Misma fecha ante el Reg Pub Propiedad 27/09/2006. Y asiento de presentación 900003648. 1.3. Y de la finca usurpada que contiene: 1.3.1. Primer Asiento de presentación 900007587 de fecha el 27/09/2006 del “supuesto vendedor” (misma fecha de matriz) diferente asiento de presentación con la firma del Delegado del Registro Publico de Propiedad Lic. Juan Perea Rodríguez 1.3.2. Segundo propietario o “supuesta compradora”. sin Folio de Derechos Reales en fecha 7/05/2007. Y aun sin escrituras explico con la firma del Delegado del Registro Publico de Propiedad Lic. Juan Perea Rodríguez. En enero de 2008 acudí a la Secretaría de Administración y Finanzas de Acapulco Guerrero. A solicitar verbalmente la aclaración de la duplicidad de la boleta del impuesto predial sobre el mismo predio. A lo que el registrador de padrones busco mi expediente y el de la “supuesta compradora”. 1. Y localizo en el archivo el expediente oficial de mi propiedad. 2. Pero la “supuesta compradora” NO tenia expediente. Aduce error de dedo en captura de datos y justifica que lo buscara y que regrese al día siguiente, acudo y NO LO TIENE. Espero se aclare la situación. 1. En Abril de 2009 por escrito manifiesto que la situación sigue igual. 2. Informándome que solicitaran a la contribuyente sus escrituras lo cual ratifica que aun no tiene expediente con sus escrituras (estos es ilegal) Notarios: • Nota: Por cierto el notario ya perdió su patente desde 2006. y en el 2008 el presidente del Colegio de Notarios de Acapulco, no me quiso decir quien lo suple. • Y hasta la fecha de 2009 el notario suplente no ha recibido los libros notariales. Aun cuando el notario fué dado de baja desde 2006 la situación sigue siendo ilegal. • Nota: Dato informado por el Archivo General de Notarías de Chilpancingo. El exnotario de Acapulco, Le solicite me regularizara mi situación, en Mayo de 2009 me entrega las escrituras con el sello del Registro Publico de Propiedad de fecha 8 de febrero de 2008 con la firma del Delegado del Registro Publico de Propiedad Lic. Juan Perea Rodríguez, pero un dio antes el registro publico de la propiedad no me tiene en sus Registros Electrónicos, como se testifica en el Certificado de LIBERTAD DE GRAVAMENES. Y el ex notario sigue ejerciendo funciones notariales. Preguntas: • ¿Un proceso legal de “nulidad de escritura”, sería lo correcto cuando NO ES POSIBLE localizar los protocolos o escrituras: en el Archivo General de Notarias, la Secretaría de Administración y Finanzas y Registro Público de Propiedad de Acapulco? • Como integro a estas tres Instituciones Gubernamentales para ejercer mis derechos ciudadanos respecto a la legalidad que deben ejercer las instituciones y sus funcionarios. • A quien me dirijo, como, donde y bajo que artículos. • Como solicito mi derecho ante el Colegio o/y Asociación de notarios que me negó quien lo suple al notario. Y al suplente para que continúe el proceso de la escritura. • Que me siguieren tramitar para los servidores públicos, y demás servicios públicos que no me ha dado respuesta a mis solicitudes • Desearía usar el fuero federal, ya que como relate el municipal y estatal esta muy contaminado. • A quien me dirijo, en tiempo y forma para obtener copia certificada de estos testimonios. • Y sugerencias que ustedes me envien. • ¿Es legal inscribir un inmueble?, ¿solo con un documento de CONSIGANACION y sin escrituras? Agradezco toda la ayuda, sugerencias, informes y demás que me puedan dar Buenas tardes
  • Creado: 2009-05-20
  • 4
  • 7110 Visitas.
  • Ultimo comentario:2023-08-15 18:14
  • Autor
    Respuesta No: 1982

  • jilas
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    tienen razon, para esto esta el foro, saludos

  • Fecha: 2010-01-31 20:48


  • Autor
    Respuesta No: 1966

  • JULIANA
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    SÍIIII, NO SEAN ASÍ, USEN EL FORO!!!!!!!!!!!!!!!!

  • Fecha: 2010-01-29 22:49


  • Autor
    Respuesta No: 1965

  • rocavirtual
    ABOGADO LABORAL


    (Visita mi oficina)

    UFF PORQUE NO USAN EL FORO EHHHH??????? CAFETEANDO: LUGAR PARA ESPARCIMIENTO, TEMAS DE RELAX.

  • Fecha: 2010-01-29 22:41


  • Autor
    Respuesta No: 663

  • Lic. Jorge Del Olmo
    ABOGADO PENAL


    (Visita mi oficina)

    Mire Usted. A pesar de la tan detallada y explícita duda en un asunto complejo, me surgen otras dudas para poder emitirle una asesoría jurídica profesional. Sin compromiso contácteme a mi correo electrónico y LicJorgeADelOlmo y con gusto le atenderé. Atentamente. Lic. Jorge A. Del Olmo

  • Fecha: 2009-05-21 15:58


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