Buenos dias, tengo un asunto en la siguiente forma, existe un juicio ordinario mercantil del año 2001, en el que hay sentencia condenatoria, en el cual se remato y adjudico un inmueble porque el documento base es un contrato de apertura de credito con garantia hipotecaria,

- Posteriormente se realizo una cesion de derechos litigiosos y se ordeno requerir al demandado para que escriturara la propiedad a favor del cesionario, apercibido que de no hacerlo el Juez lo haria en su rebeldia.

-Como no acudio a la notaria, el juez otorgo la escritura de adjudicacion en rebeldia del demandado.

-Se requirio al demandado para que desocupara y entregara el inmueble adjudicado.

- Posteriormente aparece un tercero extraño en demanda de amparo, argumentando que es el propietario del inmueble adjudicado, ya que el propietario primigenio se lo vendio en 1986 y dicho enajenante murio en 2003, por lo que a partir de esa fecha tiene valor su documento privado de compraventa, para hacer valer la accion respectiva, en el juicio que a su derecho convenga.

-El juez de distrito se lo sobresee, interpone revision y el colegiado le concede la proteccion federal a este tercero extraño.

- El juez de distrito ordenado se cumpla la ejecutoria del colegiado, ordena quede sin efectos el remate, la adjudicacion y la escritura publica que la contiene.

- Luego entonces pienso, salvo su mejor opinion legal que se debe realizar previo al juicio hipotecario, notificar al deudor y  garante hipotecario, asi como al tercero extraño al juicio quien detenta la propiedad con un documento de fecha cierta a partir del año 2003 al 2012, la cesion de derechos litigiosos.

- Para que una vez hecha dicha notificacion al deudor y garante hipotecario, asi como al tercero extraño que detenta el inmueble, demandar en la via hipoteraria, el cumpliento de las prestaciones a que fue condenado en diverso juicio, asi como la ejecucion de la garantia real de hipoteca para el caso de no pago.

saludos.

scm