Estado de Referencia: Chiapas

Estimados señores.

Quiero exponer mi problema y hojala me pudieran asesorar en como resolverlo.

Soy propietaria de una casa habitacion la cual acredito con contrato de compraventa de anterior dueño, Registro y clave catastral ante catastro, Ultimos Recibos de pago predial actualizado, constancia de posecion expedida por el presidente  de la mesa directiva de la colonia, y constancia de pocesion otorgado por el presidente minicipal de mi municipio.

Resulta el caso que deje a mi mama viviendo en mi domicilio ya que no tiene donde vivir, si que me comentara nada se metio en deudas con un señor que le presto $10,000 pesos al 20% de interes mensual, al no poder pagar los intereses acumulados le hiso firmar otro pagare al que le sumo los intereses haciendo una nueva cuenta, con el mismo 20% de interes. cobrandole interes sobre interes, llegando la cuenta a $90.000 pesos. al no poder pagar este señor le digo que le pagara con la casa, sabiendo que mi mama no era propietaria obligo a mi mama que fuera al presidente de la mesa directiva de la colonia para que le expidiera una constancia de pocecion para que acreditara que ella era la propietaria, misma que mi mama con la precion de este señor y con mentiras logro que le dieran esta constancia.

Asi que ya teniendo esta constancia este señor hiso un contrato de conpraventa en el cual estipula que mi mama le vendio de buena voluntad la casa en $150,000 pesos y le hiso firmar este contrato. Cabe señalar que en el contrato de compraventa, este señor puso a su primo como comprador y el se puso como testigo de la transaccion. es por eso que mi mama le tubo que entregar la casa.

Al enterarme de la situacion, un sobrino me aviso que este señor estaba en la casa, asi que me dirigi junto con mi esposo rapidamente ala casa  llevando copias de mis documentos  y al llegar este señor se identifico como dueño de la casa y mando a llamar a unos policias ya que uno de ellos es compadre del señor, para amedrentarnos. al no caer en su treta le digimos que lo  denunciariamos al ministerio publico, y fue notable su cambio de aptitud mas pasivo. asi que le dijimos que buscariamos unas cadenas para cerrar la casa asi que ya la casa esta vacia y con cadenas y candados que le pusimos.

Ahora mis preguntas son las siguientes:

1.-  Una vez hecha la denuncia ante el ministerio publico cuales son los procedimientos a seguir

2.-  Que probabilidades tenemos de ganar la posecion de la casa teniendo todos los papeles en regla.

PREGUNTAMOS ESTO YA QUE HEMOS HABLADO A DOS ABOGADOS QUE LLEVEN EL CASO, PERO POR NO TENER ALGUNA EXPERIENCIA EN ESTO Y APARTE HEMOS OIDO QUE ALGUNOS  ABOGADOS SON CORRUPTOS Y SE VENDEN, QUEREMOS TENER UNA ASESORIA SOBRE COMO SE IRA DESARROLLANDO NUESTRO CASO.

ESPERAMOS NOS PUEDAN ORIENTAR, QUEDAMOS EN ESPERA DE PRONTA RESPUESTA. SALUDOS.

//gildardoterriquez/

Joel. Lo que te pasa es la historia de cada dia a lo largo del territorio Nacional. Siempre hay alguien que se pasa de vivo. Al empezar tu relato tu dices que eres el propietario de un bien inmueble y lo pruebas con varios elementos que son motivo de prueba de la posesion, mas no de la propiedad. NO SE SI TU PROPIEDAD QUE MENCIONAS ES Propiedad privada o ejidal. Y esto no lo dices en tu caso. Pero en caso de Propiedad privada , tu debes tener escrituras o bien que aparezcas comopropietario en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio  para decir que eres el propietario. Bueno suponioendo comodeices que al parecer el Presidente de la Colonia extiende cartas de posesion entonces no son propietarios del predio sino posesionarios.

Si tu mama recibio la posesion derivada de tu contrato de compraventa y se endeudo con un agiotista, que cobrando al 20% de reditos le hizo una cuenta china de noventa mil pesos y despues le hizo firmar documentos para desposeerla de la casa. Hay que analizar si tu mama, no se su edad y sus condiciones pero me imagino que es una persona de la tercera edad, acepto esos tratos con esta persona. Todo va a depender en tu caso de las declaraciones que rinda tu mama ante el C. Agente del MP, por la denuncia de fraude y despojo que puedas tu presentar ante la Agencia investigadora de DELITOS PATRIMONIALES,  de la Procuraduria General de Justicia del Estado. Y en el desahogo de pruebas ante el MP ya se puede ver como sucedieron los hechos. Porque en el Despojo debe de haber violencia y en este caso no la veo. Y si fue un total engaño a tu mama hay que probarlo y meter a la carcela estos abusadores. Presenta tu denuncia ante el MP y Buena Suerte!. Y la posibilidad de regresarte la posesion depende de las declaraciones de tu mama de los hechos que tu narras. Espero haberte ayudado y Buena Suerte!.

Independientemente de la anterior opinión, amigo JOEL te manifiesto que no obstante de que no mencionas si tienes escrituras o no, con la cuenta y recibos de pago  catastral, los cuales se tratan de documento publicos y  hacen prueba plena,  ese contrato que firmo tu señora madre, desde luego que es nulo, y no comparto el criterio del abogado SERGIO cuando refiere que en el despojo debe de haber violencia, las posibilidades de que recuperes la posesión es muy amplia, pero debes de tener mucho cuidado conlo que haces, no debes de perder de vista que tu mama firmo un contrato de compraventa de una propiedad que no es suya, por la cantidad de 150 mil pesos, para el caso de que dicha persona te quiera intimidar con presentar una denuncia por fraude en contra de tu mamá, analisa si  en dicho contrato se anexo la carta de posesión, para el caso afirmativo, no se da el deleito de fraude.

Ahora bien, debemos partir primeramente si existe el despojo o fraude con los hechos que narras,  a mi criterio no existe ni un delito ni otro, en primer lugar por que esa posesión que esta persona tiene es derivada de un contrato de compraventa, el cual como lo e comentado no es el idoneo para ese tipo de operaciones, y sin que proporciones mayores datos en  todo caso debio de ser una cesión de derechos, y en segundo lugar en el fraude debe de haber engaño y la obtención de un beneficio para sí o para otro.

Aqui existe una cuestión civil y no penal,  debes de demandar la nulidad de ese contrato de compraventa que firmo tu mamá con el primo de la persona que le presto el dinero, anexando a tu escrito todos los documentos que narras, y si pudieras elaborar un contrato de arrendamineto con tu mamá sería muy bueno.

Suerte JOEL, y espero que mi comentario te sirva de algo.

Te recomendamos que por la via civil anules el contrato de compraventa, porque despojo no se configura, ya que los elementos no se dan. Debes buscar un abogado que primeramente te de opciones de recuperación antes de que te diga el costo, por la via que te recomiendo es un90% de que recuperes el inmueble. Por cierto, no todos los abogados se venden, desgraciadamente es un término coloquial de deslealtad con lo que etiquetan a los malos abogados, pero habemos muchos que trabajamos sobre resultados en casos difíciles y somos muy honestos.