Estado de Referencia: Aguascalientes

Hace años mi papá vendio a un familiar una casa, mi madre firmó como testigo. Mi papá falleció y mi familiar ya no quiso terminar de pagar. En el contrato no dice nada sobre que pasará ante el fallecimiento, solo escribieron que adquirían derechos y obligaciones. Los pagos de agua, predial etc. tambien los pagó mi familia. Mi familiar no tiene ningún comprobante de los pocos pagos que nos realizaron ni ningún pago de los gastos del departamento.

Mi mamá le vendió a un hermano la casa porque tomamos como incumplimiento de contrato al no liquidarnos uno de mis hermanos se encontraba fuera del país por lo que él mismo pidió que no se nombrara su existencia para la cesión de derechos y poder hacer la compraventa con mi hermano.

Ahora nos amenazan con que demandarán a mi mamá por fraude y por no nombrar a mi hermano en las escrituras.

Cabe señalar que primero se un contrato en un papel de cuaderno y después se hizo otro a comadora pero las cantidades cambian aunque están las firmas en los dos contratos

Me gustaría saber que procedería y las consecuencias, gracias.

Luciano CJ. Mira para hacer un analisis de tu caso debes explicarme a que tipo de familiar le vendio la casa primero, fue a tu hermano ?. o a otro familiar ?. y que monto estamos hablando de dinero  o que cobro tu mama por la venta del bien inmueble?. Si pudieras contestarme estas preguntas para poder ayudarte mejor.

ok, mi papá lo vendio a un primo primero, el monto eran 450,000.00 de ese total ya no pagaron 100,000.00 ni los gastos del departamento despues de la muerte de mi papa.

Al tener ese incumplimiento mi mama se lo vendió a mi hermano.

Repito que mi mama solo firmo como testigo en el contrato y en este nunca se especifica lo del fallecimiento de mi papa.

Gracias

Luciano CJ. . Si tu papa ya habia vendido el bien inmueble a tu primo entonces ese contrato no significa que sea nulo. El hecho de que no hyan cumplido con la parte ultima del pago no era pra que tu mama lo diera por su propia cuenta o justicia como incumplimiento y por ello ir y venderselo a otra persona que en este caso fue tu hermano. Y si tienes un hermano que dice que no se le tomo en cuenta pra esta transaccion esta en lo correcto debio de haberse hecho un juicio de intestado para que todos tua hermanos incluyendote a ti heredaran lo que dejo tu padre en vida y tu mama disponer de los bienes de tu papa conforme a la Ley.  Esta operacion de compraventa esta investida de nulidad y puede ser demandada por la via civil y por la via penal puede ser demandada tu mama por vender una cosa que no es de ella. Pero como todo esto paso en tu familia y como dicen que la ropa sucia se lava en casa. Creo que este caso lo pueden arreglar entre Uds. Buena suerte !

Mi familiar se niega a negociar.

y no entiendo la palabra "investida" podria explicarme??? se lo agradeceré.

Ahora nosotros como podemos demandar a mi familiar por el incumpliento de contrato?

porque mi primo renta la casa y el se ha quedado con el dinero de todas las rentas sin haber finiquitado el adeudo.

Mi hermano no pelea en absoluto que no se le tomara en cuenta al contrario el mismo fue quien pidió se omitiera su existencia por así llamarlo en el juicio de intestado

Luciano. Cuando me refiero investido , es que la compraventa tiene un dfecto juridico que es objeto a anularse. Por ejemplo en el momento que realizo la operacion de venta tu mama no tenia facultades para hacerlo , pero lo hizo porque el comprador desconoce los hechos que tu mencionas. posteriormente si se enterase el demandaria la nulidad del acto. Bueno lo que debe hacer tu mama es terminar el intestado y una vez que esten ttodos de acuerdo entonces demandar a tu primo el incumplimiento de contrato. Mira si uno de los herederos no quiere la herencia entonces se hace un repudio de la herencia y se descarta, Para tu caso tienes que seguir un orden y debes apoyarte con un abogado de tu confianza.- Los casos son mas laboriosos cuando la familia esta involucrada. Buena Suerte!.