Estado de Referencia: Jalisco

En 1999 compre una casa a un trabajador jubilado de un ingenio azucarero las casas son dadas a los trabajadores por medio de un fideicomiso el asunto que el trabajador murio antes de que salieran las escrituras a su nombre dejo a una hija encargada por medio de un poder notarial  de hacer los movimientos referentes a poner dicho inmueble a mi nombre pero la hija fallece y no alcanza a hacer ningun tramite , cuento con un contrato de compraventa hecho frente   a un notario publico que es quien lleva y hace las ecrituras de todos los trabajadores correspondientes a este ingenio,hable con el y me dice que no se puede hacer juicio de usucapion porque es un fideicomiso .pero yo legalmente la compre ,que derechos como comprador tengo ,ya que fallecieron las 2 unicas personas que podian arreglarme mi asunto via facil digamoslo asi  

SI PROCEDE LA USUCAPION.

EL JUEZ COMPETENTE ES DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE.

De conformidad al artículo 23 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, al tratarse de una enajenación de bienes inmuebles y no le fue expedido por el vendedor el título legal correspondiente (en este caso las escrituras), le corresponde como comprador tramitar ante los juzgados civiles la ACCION PRO - FORMA, ya que el origen de su posesión se desprende de un contrato de compraventa, ademas de que cuenta con los documentos que acreditan dicho acto, y además que la persona que le transmitio el bien contaba con la legitimación legal suficiente para realizar la enajenación, por lo tanto le recomiendo, definitivamente tramitar la ACCION PROFORMA, y no la Usucapión, ya que como le mencione, su posesión se desprende de un contrato de compraventa o enajenación, y es que esta figura jurídica la contempla  el Código, como una solución a todas aquellas compraventas que no fueron registradas, o en las cuales el vendedor muere o se niegua a firmar las escrituras ante el Notario, y el Juez con las facultades que le otorga la ley, siempre y cuando acredite su acción, puede ordenar la formalización de la escritura y el propio juez puede firmar en sustitución del vendedor.