Estado de Referencia: Distrito Federal
Buenas noches, mi pregunta es la siguiente: Tengo un departamento que adquirí en compraventa mediante un contrato privado, el vendedor no era el titular registral del inmueble, era el heredero pero aunque en el contrato se especificó que debería adjudicarse el bien ante las instancias correspondientes para que el contrato tuviera las formalidades requeridas por la ley y fuera legal juridicamente y frente a terceros, nunca lo hizo y a los cuatro años falleció. Hace unos años apareció la esposa del vendedor con una demanda de reivindicación a lo que contesté en la demanda que yo había comprado pero la demandante arguyó que el vendedor no era el titular, que los titulares registrales eran sus padres y que ella como esposa supérstite había realizado los trámites correspondientes para declararse albacea de los titulares y luego del vendedor que era hijo único de éstos y esposo de ella y se adjudicó el inmueble, aclaro que todos fallecieron intestados. El caso es que ésta persona aparece en el RPP como titular registral, yo demandé al registro y a la notaría en donde ésta persona realizó los trámites y para no perder por el mencionado contrato, demandé en mi reconvención la prescripción positiva de mala fe y que la compraventa se realizó hace más de diez años, entregándome el dominio sin reserva por lo que ese contrato lícito o ilícito me sirve perfectamente para prescribir. El asunto es que yo desde que adquirí el bien, nunca lo he habitado, casi siempre lo he tenido arrendado y en ocasiones ha estado deshabitado. Desde hace cuatro años lo tengo en arriendo, mi duda es si a pesar de que no he ejercido la posesión del bien por haberlo dado en arriendo, no tendré problema para demandar la prescripción, porque desafortunadamente la administradora de la unidad en donde se encuentra el inmueble sabe perfectamente que yo nunca lo he habitado y que lo he arrendado la mayor parte de todos estos años. Gracias, quedo en espera de su amable respuesta.