Estado de Referencia: Querétaro

Hola que tal espero puedan instruirme en un proceso que quisiera llevar, a mi tía le embargaron su casa por ser aval de unas cajas populares,  ahora bien esos procesos hicieron que se inscribieran los embargos en el registro público de la propiedad, de esto de 1 mas de 4 años y del otro mas de 6 años, quisiera efectuar la cancelación por caducidad de ambos. En los juicios mercantiles los cuales se efectuó el embargo llevan más de 4 años sin presentar movimientos por ninguna parte y no se ha dictado sentencia,  ni nada por el estilo.

1.- Que debe tener el escrito para poderlo entregar al registro público de la propiedad para la cancelación de esos embargos precautorios(como lo redacto)?

2.- debo de hacerlos por separado (por cada uno) o en una sola petición solicitar la cancelación de ambos?

3.- También puedo prescribir los juicios mercantiles?

Todo esto en base al código civil del estado de Querétaro.

Agradezco su atención y respuesta.