Estado de Referencia: Campeche

BUENAS TARDES SRS. ABOGADOS:

MI CONSULTA SE RESUME EN LO SIGUIENTE:

SOLICITE UN CREDITO HIPOTACARIO EN SCOTIABANK, DESPUES DE DOS MESES DE ESTARME DANDO VUELTAS, EL DIA DE HOY ME INFORMARON QUE NO IBA A PROCEDER YA QUE POR ESTAR CASADO POR BIENES MANCOMUNADOS, NO SE AUTORIZABA YA QUE MI ESPOSA ESTABA EN BURO CON CALIFICACION NEGATIVO, QUE YO NO TENIA PROBLEMAS (YA QUE TENIA UNA EXCELENTE CALIFICACION CREDITICIA), QUE MI NIVEL DE RIESGO ERA BAJO, QUE MIS PERCEPCIONES ERAN MUY BUENAS, EN FIN TODO INDICABA QUE NO TENDRIA PROBLEMA ALGUNO, SIN EMBARGO ME DICEN QUE AL TRATAR DE FIRMAR EL CONTRATO, EL BANCO CHECA CREO (YA QUE LA GERENTE NO PUDO O NO QUIZO EXPLICARMEN BIEN) EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y AHI APARECERIA MI ESTADO MARITAL COMO MANCOMUNADO.

A LO LES PREGUNTO??

1.- ES FACTIBLE LO QUE ME DIJO LA GERENTE?

2.- EN CASO DE SER AFIRMATIVA LA RESPUESTA DE LA PREGUNTA 2, SE PUEDE HACER ALGO PARA LIBRAR ESTE INPEDIMENTO (YA QUE AL FINAL, LA PROPIEDAD QUEDA EN GARANTIA, AUNADO QUE MI CALIFICACION EN BURO ES EXCELENTE, NO LE VEO RAZON ALGUNA PARA NO AUTORIZARLO)

3.- SE PUEDE FIRMAR ANTE NOTARIO O ANTE LA INSTANCIA QUE CORRESPONDA, UN DOCUMENTO EN EL QUE MI ESPOSA DIGA QUE NO EJERCERA ACCION PENAL EN CASO DE QUE EL BANCO QUISIERA DISPONER DE LA PROPIEDAD QUE QUEDO EN GARANTIA? (SUPONGO QUE ESE ES EL MOTIVO PRINCIPAL POR EL CUAL EL BANCO NO AUTORIZO EL CREDITO, POR ESTAR CASADOS POR BIENES MANCOMUNADOS)

EN ESPERA DE SUS ASESORIAS, QUEDO DE UDS.

RESPETUOSAMENTE:

ANTONIO

SALUDOS.

1.- ES FACTIBLE LO QUE ME DIJO LA GERENTE?

Poco viable pero no imposible lo que le indicaron.

2.- EN CASO DE SER AFIRMATIVA LA RESPUESTA DE LA PREGUNTA 2, SE PUEDE HACER ALGO PARA LIBRAR ESTE INPEDIMENTO (YA QUE AL FINAL, LA PROPIEDAD QUEDA EN GARANTIA, AUNADO QUE MI CALIFICACION EN BURO ES EXCELENTE, NO LE VEO RAZON ALGUNA PARA NO AUTORIZARLO)

3.- SE PUEDE FIRMAR ANTE NOTARIO O ANTE LA INSTANCIA QUE CORRESPONDA, UN DOCUMENTO EN EL QUE MI ESPOSA DIGA QUE NO EJERCERA ACCION PENAL EN CASO DE QUE EL BANCO QUISIERA DISPONER DE LA PROPIEDAD QUE QUEDO EN GARANTIA? (SUPONGO QUE ESE ES EL MOTIVO PRINCIPAL POR EL CUAL EL BANCO NO AUTORIZO EL CREDITO, POR ESTAR CASADOS POR BIENES MANCOMUNADOS)

El banco toma todas las medidas que cree necesarias para proteger su capital y no esta obligado a otorgarle creditos a nadie si considera que el riesgo es alto segun sus politicas. Por tanto seria recomendbale que buscara otra opcion.

Nada recomendable y poco viable o posible es tratar de hacer firmar a su esposa por un acto futuro y por tanto incierto (al menos como usted lo plantea), ya que en el supuesto de que le otorgaran un credito y no se pagara el banco ejercera su accion y embargara y su esposa tendria que oponer una terceria, es decir acudir a juicio lo cual es su derecho.

Por tanto ante este dilema que le pone el banco lo recomendable es buscar otra opcion crediticiay sobre todo no se deje engañar.

Saludos cordiales.

Hola antonio,

Con respecto a tu pregunta, de principio el tiempo de respuesta a la solicitud de tu credito Hipotecario se me hace bastante largo ya que esta la puedes obtener al menos en 24Hrs una precalificacion es decir checar que tan sujeto de credito eres y que cantidad te podria prestar el banco otra observacion regularmente el Banco Scotiabank es bastante meticuloso en cuanto a pepeles y otorgamiento de creditos en comparacion de otras instituciones de credito si bien es cierto que por el simple echo de estar casados haces participe a tu conyuge en la propiedad pero el documento que determina el regimen del matrimonio es unica y exclusivamente el Acta de Matrimonio requisito que te solicitaron ni uno mas yo te recomendaria que si tu esposa esta en Buro y ese es el impedimento de tu credito lo puedes solicitar como soltero OJO hay que tener mucho cuidado con el estudio socioeconomico ya que la visita es al domicilio que proporcionas pero poniendonos bien de acuerdo tienen solucion y posteriormente en tu testamento puedes dejar como beneficiaria a tu esposa y ella toma posecion del la propiedad en caso de fallecer o padecer alguna discapacidad, ya que tu cuentas con dicho seguro mismo que se te estara cobrando dentro de la mensualidad de tu credito estos conceptos de cajon tienen que explicartelos ante la solicitud de tu credito y sin hablar mal de los que no estan presentes los ascesores de banco nunca lo hacen yo soy especialista en este tema porte en contacto conmigo que ya veraz que le damos solucion mi mail  xr31live 

saludos 

xr31arroba live. com . mx

Muy Estimado Señor. El Banco hizo lo correcto. La garantía al estar a nombre de los dos, tiene riesgos. Procure acudir ante un notario y cambiar tanto su régimen legal de matrimonio y la inscripción del inmueble. La otra posiblidad es entregar el inmueble en un fideicomiso de garantía. De tal manera que el banco no correría riesgo por la situación de la propiedad del inmueble. El divorcio, aunque sea transitoriamente, es otra opción.