Estado de Referencia: Estado de México
hola buen dia me podrian ayudar aserca de un contrato de arrendamiento es que lo hice con los CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO y trato de aser un contrato bien espesificado y megustaria muchicimo su alluda para aserlo esto es para un departamento que quier rentar me prodria coraborar los codigos que pusen aver si estan correctos los codigos y si puedo aplicar las penalizaciones que acontinuacion veran grasias
COMTRATO DE ARRENDAMIENTO
municipio y lugar DIA __ MES ___ DEL 2011
direcccion del lugar
QUE SE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR DEL
INMUEBLE DE DICHA LOCALIDAD
SR; milton
CLAUSULAS
.LAS PARTES CONVIENEN VOLUNTARIAMENTE Y DE COMÚN ACUERDO QUE “ EL ARRENDATARIO” ALFREDO MARTINEZ PAGARA ¨AL ARRENDADOR” O A QUIEN EN SUS DERECHOS REPRESENTE’ POR CONCEPTO DE CONTRAPRESTACION UNA RENTA MENSUAL EN LOS SIGUIENTES TERMINOS
LA DURACION DE ESTE CONTRATO SERA DE 1_AÑOPARA AMBAS PARTES LA CUAL EMPESARA A CORRER APARTIR DEL DIA 01 MES 05 AÑO 2011 . “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR UN DEPOSITO DE $_1400.00 PESOS MAS UNA RENTA MENSUAL DE $1400.00 PESOS EN LETRA MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, Y UN PAGARE EN BLANCO FIRMADO POR ´EL ´ARRENDATARIO´ Y UN FIADOR LA CUAL INCLUYE EL PAGO DE AGUA Y AGUA CALIENTE, POR LA DURACION DEL PRESENTE CONTARTO. DEPARTAMENTO # 03. PERSONA # 1 ARTICULO 7.688 FRACCION I Y II DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO
1-.PARA GARANTIZAR EL PAGO DE LAS RENTAS CONVENIDAS, "EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A ENTREGAR "AL ARRENDADOR" LA CANTIDAD DE $1400.00 PESOS MONEDA NACIONAL CANTIDAD QUE "EL ARRENDADOR SE OBLIGA A DEVOLVER "AL ARRENDATARIO" CUANDO DESOCUPE LA LOCALIDAD, SIEMPRE Y CUANDO NO DEVA NADA POR RENTAS NI DAÑOS AL INMUEBLE QUE ENTREGARA TAL Y COMO SE LE ENTREGO EN BUEN ESTADO Y SEGÚN CONSTANCIA QUE POR ESCRITO LE EXTIENDA "AL ARRENDADOR", ASÍ MISMO PARA SEGURIDAD Y GARANTÍA EN EL CUMPLIMIENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO DEL ARTICULO 7.688 FRACCION V Y VI DEL CODIGO DEL ESTADO DE MEXICO
2-. NO PODRA EN NINGUN CASO ´EL ARRENDATARIO´ RETENER LAS RENTAS NI BAJO NINGUN TITULO JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIALMENTE, DEBIENDO HACER EL PAGO INTEGRO A MAS TARDAR, DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 DIAS SIGIENTES AL DIA 1 PRIMERO DE CADA MES, POR LO QUE DE HACERLO EXTEMPORANEAMENTE DEL 5 DIA POSTERIOR, PAGARA POR CADA DIA
$ 200.00 PESOS MAS SU MENSUALIDAD Y DE SUCEDER LA SEGUNDA OCASION CONTINUA PAGARA POR CADA DIA. $ 300.00 PESOS MAS SU MENSUALIDAD Y EN CASO SE SUCEDER DE TERCERA OCASION SERA CAUSA DE RESCISION DE CONTRATO MAS ADEUDO Y SI EN CASO NO LO EFECTUA SU PAGO DEL 5 AL 15 DIAS SE LES NOTIFICARA LA RESCISION DE CONTRATO MAS ADEUDO Y GASTOS DE ABOGADO ARTICULO 7.691 Y 7.718 FRACCION DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO CODIGO 2.310, 2.312 Y 2.313 DE PROSEDIEMTOS CIVILES DEL ESTADO DE MEXICO
3-. EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” PAGE LA RENTA EN ABONOS PAGARA UN 50% ADICIONAL, SOBRE LA TOTALIDAD DE LA MISMA Y DE SUCEDER LA SEGUNDA OCASION PAGARA UN 75% ADICIONAL IY DE SUCEDER EN TERCERA OCCASION SERA CAUSA DE RESCISION DE CONTRATO. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LA MENSUALIDAD INTEGRA. AUN CUANDO SOLO LO OCUPE PARTE DEL MES Y AUN PAGANDO RENTAS ADELANTADAS AL ARRENDADOR NO HARA DEVOLUCIONES DE DICHO CONTRATO.
4-. SI LAS RENTAS SE DEPOSITAN, “EL ARRENDATARIO”, SE OBLIGA A INFORMAR POR ESCRITO ANTICIPADAMENTE A “EL ARRENDADOR”, O A QUIEN EN SUS DERECHOS REPRESENTE, CON ACUSE DE RECIBO.
5-. SE OBLIGA “EL ARRENDATARIO” A CUBRIR EL IMPORTE DE LOS SEVICIOS DE LA ENERGIA ELECTRICA, ASI COMO ENTREGAR LOS RECIBOS ORIGINALES LIQUIDADOS POR TALES CONCEPTOS A “EL ARRENDADOR” BIMESTRALES.EN CASO DE DESOCUPAR LA LOCALIDAD DEVERA LIQUIDAR SUS ADEUDOS DE LUZ. AGUA. SATELITE O CUALQUIER PAGO DE ADEUDO ASU DEPARTAMENTO Y NOTIFICAR ´AL ARRENDADOR´ O A QUIEN EN SUS DERECHOS REPRESENTE’
6-.”EL ARRENDADOR” NO SE HACE RESPONSIBLE DE LOS DAÑOS SUFRIDOS EN VEICULOS, BIENES, MUEBLES O PATRIMONIO DE “EL ARRENDATARIO” DURANTE LA OCUPACION DEL INMUEBLE
7-. TODA CLASE DE MEJORAS YA SEAN UTILES O NECESARIAS QUE SE VERIFIQUEN EN LA CASA DEPARTAMENTOS, SERAN CUBIERTAS POR “EL ARRENDATARIO” INCLUYENDO LAS IMABLES ALGUN DESCUIDO DE SU PARTE Y EXCEPTUANDO AQUELLAS ESTRUCTURALES Y DESPERFECTOS NO ATRIBUIBLES AL USO NORMAL DEL INMUEBLE, DICHAS MEJORAS NO SE PODRAN RETIRAR AL DESOCUPARLA, NI EXIGIR PAGO O INDEMNIZACION POR ELLAS, QUEDANDO EN CONSECUENCIA EN BENEFICIO DE LA CASA DEPARTAMENTOS. ASI MISMO, DICHAS MEJORA SE DEBERAN PONER A CONSIDERACIO DE “EL ARRENDADOR”, Y SE REALIZARAN UNICAMENTE CON LA AUTORIZACION POR ESCRITO DE ESTE; EL INCUMPLIMIENTO A LAS PRESENTES CLAUSULAS, OBLIGA A “EL ARRENDATARIO” PAGO DE LOS DAÑOS Y PREJUICIOS QUE LLEGARAN OCASIONAR A FAVOR DEL “EL ARRENDADOR” INDEPENDIENTEMENTE DE LA RESCISION DEL CONTRATO. DEL ARTICULO 7.683 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO
NOMBRE Y FIRMA _______________________________________
8-.EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR LA LOCALIDAD EN LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD EXIGIDAS, CON SUS PISOS , PUERTAS, VENTANAS Y LAS VIDRIERAS CON SUS HERRAJE Y TODO LO DEMÁS EN BUEN ESTADO "EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEVOLVERLAS CON EL DETERIORO NATURAL DEL USO. SIENDO POR SU CUENTA LOS GASTOS DE REPARACIÓN CAUSADOS POR SU CULPA O NEGLIGENCIA Y POR LOS MOTIVOS SE OBLIGA A INDEMNIZAR AL ARRENDADOR DE CUALQUIER DETERIORO POSTERIOR QUE APARECIERE EN LA LOCALIDAD. UNA VEZ TERMINADO EL CONTRATO EL ARRENDATARIO CONSERVARA ASEADOS Y AL CORRIENTE LOS FREGADEROS CAÑOS, ESCUSADOS DE LA LOCALIDAD Y TODAS LAS COMPOS TURAS QUE SE REQUIERAN DURANTE EL TIEMPO QUE LA OCUPE SERÁN A SU EXCLUSIVA CUENTA, AL ARTICULO 7.696 FRACCIÓN III Y 7695 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO
9-. EL INMUEBLE SERA DESTINADO UNICAMENTE PARA CASA DEPARTAMENTO HABITACIONAL, QUEDA PROHIBIDO PARA “EL ARRENDATARIO” Y ESTE LO ACEPTA EXPRESAMENTE, NO CAMBIAR EL USO REFERIDO, ASI COMO TAMPOCO PODRA SUBARRENDAR, O CEDER SUS DERECHOS DE INQUILINO EN TODO O EN PARTE, A CUALQUIER OTRA PERSONA, POR LO QUE SERA OCUPADA UNICA Y EXCLUSIVAMENTE POR LA PERSONA QUE FIRME EL PRESENTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO “SE OBLIGA A MANTENER UNA CONDUCTA ADECUADA CON LOS VECINOS, EN CASO CONTRARIO, SERA MOTIVO DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO.
10-. LA DURACION DE EL PRESENTE CONTRATO ES DE 1 AÑO PARA AMBAS PARTES EN CASO DE QUE “ EL ARRENDATARIO” PRETENDA DAR POR CONCLUIDO EL ARRENDAMIENTO ANTES DE SU VENCIMIENTO NOTIFICARA AL ARRENDADOR O AQUIENES EN SUS DERECHOS REPRESENTEN PARA RECABAR FIRMAS Y LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO CON ANTICIPACION DE DOS MESES ANTES DE DESOCUPAR Y PAGANDO SU RENTAS YA QUE EL ARRENDATARIO DEVERA MOSTRAR SUS PAGOS DOS DIAS ANTES DE LA ENTREGA DEL DEPARTAMENTO DE LA LOCALIDAD PARA ASI PODER CONTINUAR CON SU DEVOLUCION DE EL DEPOSITO CODIGO 2.309 DE PRESEDIMIENTOS CIVILES Y DEL ARTICULO 7.691, 7.707 Y 7.673 FRACCION I DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO
11-.. EN CASO DE QUE “ EL ERRENDATARIO” CONTINUE EN POSESION DE EL DEPARTAMENTO , DESPUES DEL TERMINO CONVENIDO SE OBLIGA A PAGAR EL DOBLEDE LA RENTA PACTADA POR CADA MESES SIGUIENTES Y EL TRIPLE DE LA DICHA RENTA DURANTE EL TERMINO QUE LE SIGA HASTA LA TOTALIDAD DE SU OCUPACION Y ENTREGA DE EL DEPARTAMENTO Y ENCASO QUE EL ARRENDATARIO NO PAGES EL LIQUIDES TOTAL DEL INMUEBLE EL FIADOR PAGARA TODO LOS DAÑOS Y PAGOS AL INMUEBLE AL ARTICULO 7.310 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO
12-. SILA CASA QUE PERTENESE LA LOCALIDAD OBJETO DE ESTE CONTRATO HAY OTROS “ARRENDATARIOS “ SE OBLIGA A UTIISAR LOS PATIOS, CORREDORES, ESCALERAS, Y AZOTEAS UNICAMENTE PARA TRANSITO O PARA SERVICIOS INDISPENSABLES DEL INMUEBLE ARRENDADO. DEL MISMO MODO SE OBLIGA A NO TENER ANIMALES QUE MOLESTEN O PERJUDIQUEN A LOS DEMAS INQUILINOS Y MALTRATEN LA FINCA
13-..LOS CONTRATANTES PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO Y AL ALCANSE DE TODAS Y DE CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ANTERIORES FIRMA ” EL ARRENDATARIO “ MALCOMUNADAMENTE Y SOCIAL MENTE QUE DANDO AMBAS PARTES DEL PRESENTE CONTRATO, SE RIGE POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL Y CODIGO DE PROSEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE MEXICO Y DE MAS RELATIVAS Y APLICABLES DEL CASO
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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MILTON ALFREDO MARTINEZ
FIADOR TESTIGO
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NOMBRE NOMBRE
IFE. ELECTORAL NO.___________
TESTIGO
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NOMBRE
MUCHISIMAS GRACIAS POR SU AYUDA SE LOS AGRADESCO
