Estado de Referencia: Aguascalientes

Buenas tardes tengo una duda...

A mi primo le dieron una casa hace tiempo, segun su papa porque era para el....paso el tiempo y el junto con su esposa empezaron a hacer modificaciones a la casa y tiempo despues el papa les quito la casa.

Despues le dijeron que si queria escriturar lo podia hacer pero que fuera BAJO USO USUFRUCTO...por ahi investigamos y segun entiendo es "hazle lo que quieras a la propiedad pero yo (el padre de mi primo) sigo siendo el dueño" esto es asi...o entendi mal???

Obviamente bajo ese entendido pues no ha escriturado nada y es que tambien tiene un pendiente con el registro publico de la propiedad sobre esa casa el señor.

La pregunta es ¿Bajo que circunstancias o que necesita mi primo....en que momento ya seria optimo que realice un tramite de escrituras y bajo que condiciones serian?