Estado de Referencia: Aguascalientes

Hola que tal; buen día.....

Quiero pedir por favor si puedes ayudarme a clarar una duda:

Un familiar que regresó de U.S.A. hace 4 meses quiere rentar un departamento porque ya se va a quedar a radicar aquí en México. Ha estado viendo varias alternativas y para la que decidió concretar; le piden que tenga un aval que firme el contrato. Es esto correcto y legal ?, ya que según yó; se pide aval cuando se está comprando un bien (sea de cualquier tipo) a crédito como protección de quien vende y para, como su nombre lo dice, avalar la compra.

Tengo la duda porque, mi familiar me ha pedido que por favor sea su aval; pero tengo esta duda.

Por otra parte; tengo entendido (a lo mejor estoy equivovado) que no se puede rentar un departamento que aún no es de la persona; es decir, el departamento es de INFONAVIT y hasta donde sé aún lo están pagando las personas que lo van a rentar. Ahora bien, para rentar formalmente, por no decir, legalmente, el contrato de arrendamiento debe hacerse y firmarse frente a un Notario para que sea legal, y según sé no va a hacerse de esta forma, sino que los Arrendatarios van a hacer un contrato y se va a firmar sin la presencia de un Notario.

Entónces no sé, si sea correcto lo que están haciendo ó si lo pretendan hacer con dolo, porque me piden como aval; copia de mi credencial del IFE y copia del predio de mi departamento (que aún estoy pagando con Invonavit).

No tendré problemas después con estas personas (arrendatarios) en el sentido de que en determinado momento quisieran actuar de mala fe para sacar provecho de la necesidad que ahora tiene mi familiar ?

Espero que puedan orientarme a este respecto y les agradezco de antemano su atención y Felicidades por este espacio que nos dan para conultar y orientarnos legalmente.

SalU2 !!!

Todo lo que solicita el arrendatario es perfectamente legal, este solicita que un aval firme el contrato por que esa es la forma de garantizar el pago de las rentas y que su inmueble no sea destruido. En caso de que el inquilino no page, el AVAL es quien responde pór ello es decir el aval hara el pago de lo que se adeude y respondera solidariamente de los destrozos que se puedan ocasionar.

Si usted no esta seguro o tiene dudas al respecto lo recomendable es que no se preste a esta situacion ya que en caso de algun incumplimiento por parte de su familiar usted sera quien tendra que responder y con ello como consulta usted si podra tener problemas posteriores, pero solo para el caso de que el que será inquilino no pague o destroze la propiedad,

Se puede contratar una fianza para que supla al aval, y con eso ya no es necesario que usted firme, pero eso lo tendria que ver en todo caso su familiar si no tiene quien lo respalde moral y economicamente.

Saludos cordiales.

Le agradezco la atención.

Su información me es de mucha utilidad.

Gracias por su apoyo.

Primeramente, esta pregunta no es de caracter administrativo, sino civil, pero es muy sencilla de contestar, 1) no es necesario que el contrato de arrendamiento se protocolice ante notario público, para que posea eficacia legal y que posteriormente, en un determinado caso, se lleve a juicio de arrendamiento, 2) particularmente, no se acostumbra que el avalista presente un bien raiz que se encuentre gravado, por el contrario, se requiere normalmente que presente liberación de gravamen, por que de otra forma se llevaría el asunto, a una cobranza mas dificíl, pero que si te afectaría en un momento dado, que se inscribiera alguna deuda en tu bien raiz, aun que se encuentre ahora gravada por una hipoteca, no es recomendable ser aval.