Respondiendo a su pregunta "SI", debe continuar con la sucesión de su papá, ya que usted explica que la señora ha escriturado con un contrato anterior al suyo, debe especificar de que manera escrituró y si el contrato es válido; por otro lado, usted tiene otro contrato por el que no ha hecho nada por formalizarlo, luego entonces, como consecuencia, ninguno de los dos ha impulsado el juicio, lo que genera duda, sobre la legalidad de los actos de la señora. Yo le sugiero continuar con el procedimiento o bien, acudir al RPP para investigar el inmueble. Saludos