Estimado forista toda operación de compraventa tiene riesgos, pero estos pueden acortarse si se toman las providencias necesarias para que esto no suceda, lo recomendable es realizar un contrato privado donde se especifique el precio real de venta así como los adeudos que tiene por servicios no pagados y ahí mismo se desglosará que el anticipo que tu des servirá para pagar dichos adeudos, mismo que deberás realizar ante un Notario para que este último realice el pago de los mismos y tu vendedor deberá entregar los papeles para iniciar el trámite de compraventa, mientras tanto tu deberás con copia de los documentos solicitar tu avaluó e inscribir tu crédito en el Cesi de Infonavirt que mas te convenga y de esa manera tendrás mas certidumbre jurídica de que tu vendedor no haga mal uso de los recursos y se paguen los adeudos y ademas que proporcione todo lo necesario para la venta, cualquier duda al respecto quedo a tus ordenes, saludos. Lic. Victor Borognio Rivera Notaria 228 Cd. Mx.