Bueno, primero tenemos que al morir tu padre le corresponde a tu madre el 50% del terreno como cónyuge supèrtite y el otro 50% a ti como único hijo. Se debiò de haber llevado el juicio sucesorio y al término de éste se debió de escriturar a tu mamà y a ti el terreno. Por otro lado, tu mamá no puede disponer del 100% del terreno y darlo en donación porque sòlo le corresponde el 50%, por lo que esa donación es nula. Tienes que demandar la nulidad de la donación. Porque si tu madre muere sin testamento, no podrías reclamar la mitad porque estaría subsistente la donación hecha a tu media hermana.