;) Coincido con el compañero Raul Cadena (Saludos) por cuanto hace que el primer abogado da una orientacion imprecisa. 

Pudiere tambien solicitar una accion de desahucio... ante la terminación del contrato de arrendamiento la accion en comento le permitirá echarlo fuera pero nada mas.

Si usted desea cobrar las mensualidades no ministradas entonces si aplica lo dicho por  Lic. Raul... pues si bien es cierto que si el contrato no se renueva y ellos continuan en posesion del inmueble habría una prorroga tacita de renovacion de contrato ... no menos cierto es que... dicha prorroga de contrato tiene que ser invocada por los inquilinos a traves de su contestación de demanda en cuyo caso podrá argumentar entonces la terminación del contrato ante la falta de pago pero será ya un movimiento tactico posterior.

Yo sería de la idea que solicite el desahucio .... igual y ni contestan demanda se le concede y listo... aunque puede irse olvidando de esos 2 meses de renta pues si demanda la terminacion del contrato... al no tener avales... una vez que salga sentencia condenandoles al pago... en una noche por la madrugada se iran dejandole destruida la casa y sin un peso asi tenga sentencia que les condene al pago... y ahora a buscarlos a ver si los encuentra para cobrar esos 2 meses. 

Por ello... considero que mejor solicite desahucio y se van para afuera y listo... ya vendran nuevos inquilinos que si le paguen y se recuperara sin problema pero ya usted decidalo

Saludos