Yo te voy a ayudar:

tienes qué contratar a alguien como nosotros, con cédula profesional, pues SE DEBE ESTUDIAR A FONDO LA SITUACION, pues de lo que tú escrbes se infiere que :

- la escritura pública existente está a favor de la hermana

- seguramente ella paga el predial

- y seguramente no aparece que son DOS fracciones...

- ahora bien, aqui en mi estado la prescripción no opera ente ASCENDIENTES Y DESCENDIENTES... pero los hermanos son otra cosa.. habría qué checar bien la legislación de tu estado.

- por otra parte, habría qué analizar si es conveniente preparar el juicio, pues no nos dices cómo es que acordaron los hermanos la division...  quizas fue mediante un contrato verbal, no se...  

los requisitos para usucapir casi siempre son 4,  y tú adoleces al menos de dos, que serían el registro catastral a nombre del señor, y la falta de registro en el RPPC o su equivalente...

por eso es que hay que analizar a fondo cómo defender al señor.

SALUDOS.