Distinguido Consultante

El Código del DistritoFederal, define que sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede producir la prescripción, y dispone que los bienes inmuebles se prescriben en 5 años cuando se posean en concepto de propietario con justo título, con buena fe, pacífica, continua y públicamente, es claro que mientras no se compruebe ese justo título la posesión en ninguna forma puede ser apta para prescribir, a menos que el interesado demuestre que la causa de su posesión ha cambiado legalmente; pero en el concepto de que esta mutación jamás puede originarse en la sola estimación, meramente subjetiva, de usted, ya que esto conduciría al absurdo de que, por ejemplo, un arrendatario, un depositario, o un comodatario, por sí y ante sí, se considerara dueño de la cosa depositada, arrendada o prestada, y ya por ello tuviera, ilógicamente, que considerársele como adquirente o disfrutante de la posesión en concepto de dueño.

Lo que tiene que hacer es solicitar la prorroga del contrato de arrendamiento, si es que esta al corriente de su renta y ha realizado mejoras en su cuarto de azotea

En via de orientación trascribo el siguiente:

CODIGO CIVIL D.F.

ARTÍCULO 1151. LA POSESION NECESARIA PARA PRESCRIBIR DEBE SER:

I. EN CONCEPTO DE PROPIETARIO;

II. PACIFICA;

III. CONTINUA;

IV. PUBLICA.

ARTÍCULO 1152. LOS BIENES INMUEBLES SE PRESCRIBEN:

I. EN CINCO AÑOS, CUANDO SE POSEEN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, CON BUENA FE, PACIFICA, CONTINUA (SIC) Y PUBLICAMENTE;

II. EN CINCO AÑOS, CUANDO LOS INMUEBLES HAYAN SIDO OBJETO DE UNA INSCRIPCION DE POSESION;

III. EN DIEZ AÑOS, CUANDO SE POSEEN DE MALA FE, SI LA POSESION ES EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, PACIFICA, CONTINUA (SIC) Y PUBLICA;

IV. SE AUMENTARA EN UNA TERCERA PARTE EL TIEMPO SEÑALADO EN LAS FRACCIONES I Y III, SI SE DEMUESTRA, POR QUIEN TENGA INTERES JURIDICO EN ELLO, QUE EL POSEEDOR DE FINCA RUSTICA NO LA HA CULTIVADO DURANTE LA MAYOR PARTE DEL TIEMPO QUE LA HA POSEIDO, O QUE POR NO HABER HECHO EL POSEEDOR DE FINCA URBANA LAS REPARACIONES NECESARIAS, ESTA HA PERMANECIDO DESHABITADA LA MAYOR PARTE DEL TIEMPO QUE HA ESTADO EN PODER DE AQUEL.

ARTÍCULO 1139. PARA LOS EFECTOS DE LOS ARTICULOS 826 Y 827 SE DICE LEGALMENTE CAMBIADA LA CAUSA DE LA POSESION, CUANDO EL POSEEDOR QUE NO POSEIA A TITULO DE DUEÑO COMIENZA A POSEER CON ESTE CARACTER, Y EN TAL CASO LA PRESCRIPCION NO CORRE SINO DESDE EL DIA EN QUE SE HAYA CAMBIADO LA CAUSA DE LA POSESION

En caso de duda quedo a la espera de su contacto

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