Aunque a contario de lo que señala mi buen amigo Garovalo señalo:

!.- El arrendatario puede solicitar via judicial la terminación anticipada de contrato .... Si se lo concede... solo pagará la cantidad que él ocupo el departamento no mas.

2.- Dependerá de la habilidad del abogado para acreditar ante el Juez ... que eso es una justa causa para resindir el contrato. Me ha tocado ver gente que pierde el empleo y toda vez que ya no tendrá para pagar la renta solicita la intervencion judicial para resindirlo.

3.- Cuando no se acredita la justa causa y se da por terminado el contrato el arrendatario esta obligado a pagar hasta el 20% del valor del contrato a manera de daños y perjuicios (Sugiero que la proxima vez que hagan un contrato incluyan la llamada clausula penal que es aquella que para el caso de resicion ... obligan al pago de cierta cantidad previamente pactada) asi las cosas si el total del contrato es de 100 mil pesos por ejemplo... deberá pagar 20 mil.

4.- Todo dependerá para que era la garantía. En ocasiones el arrendador pide la garantia para garantizar daños en el inmueble... si el inmueble esta intacto... la GARANTIA DEBE DEVOLVERSE pues no se cumplio la condicion para la cual dicha garantía debía aplicarse. Si la garantía se pidió para garantizar alguna mensualidad no pagada... de igual forma... si via judicial comparece y el juez ordena resindir el contrato con 3000 mil pesos por ejemplo y el los cubre... usted esta obligado a devolverlos o enfrentar una demanda ahora por parte del arrendatario para que le devuelva esos recursos.

Saludos