Lo que necesitas es que este contrato de compraventa sea elevado al rango de ESCRITURA PUBLICA, para lo cual tienes qué acudir a una Notaria pública, donde ahi te cotizarán honorarios e impuestos.

Necesitarás:  pago del precial al corriente, avalúos de la presidencia municipal, certificado de libertad de gravamenes, credenciales de elector de comprador y vendedor, y de las esposas en caso de que esten matrimoniados bajo regimen de sociedad conyugal, escritura pública anterior, misma que deberá ser a favor de quien está vendiendo, y sobre todo: QUE TU PADRE NO SE RAJE DEL TRATO.

Suerte.