yo el unico problema que le veo, es que si sacas un credito con una institucion bancaria, va a ser lo mismo, a final de cuentas vas a perder la casa, lo unico que pasaria es que si no te han embargado e inscrito dicho embargo, el acreedor preferente seria la institucion bancaria. y sobre los intereses, si firmaste un pagare, si es legal el 10%. llega a un acuerdo con tu deudor y si no hay de otra da en pago la casa. saludos y suerte en tu asunto.

un dato que se me olvida, no sirve de nada dar tus escrituras en garantia cuando firmas un pagare o contraes una deuda. si no esta inscrito en el registro publico el contrato de mutuo con garantia hipotecaria no sirve de nada que el acredor tenga las escrituras. tu puedes acudir al registro publico a solicitar un juego de copias certificadas de la misma y hacer con la casa lo que quieras.