Buenas noches.

Lamentablemente no se puede decir mucho sin leer el contrato, por lo que te recomiendo que busques a un abogado que te ayude.

Ahora si en el contrato quedo estipulado que el pago fue por concepto de mensualidades adelantadas, cuando el te demande la terminación de contrato de arrendamiento, esa sería tu defensa.

si en el contrato quedo especificado que ese dinero era por traspaso, entonces si te puede exigir las rentas, pero depende de que el sea tambien dueño del local.

ahora, hay que analizar de que nulidad puede estar afectado el contrato, demandar esto, y que el te regrese el dinero, siempre y cuando se hiciera un balance entre lo que tu ganaste (supuestamente por el uso del local)  y el dinero que a el le entregaste, la diferencia es la que tendria que pagarte.

Te repito, esto es hablando al aire, con supuestos, nunca será lo mismo una asesoria así, que viendo documentos.

por lo que es mejor busques un abogado.

Espero que este comentario te sirva.