Consultante:

Denuncien el intestado, el costo de depende del despacho que contrate, generalmente es un porcentanje del valor inmueble , si todos estan de acuerdo y no hay controversia en el juicio, se acortan los tiempos y costos, inclusive se puede optar por la vía especial ante Notario Público o Juez presentando :

- Acta de defunción certificada.

-Actas de nacimiento para acreditar el entroncamiento de los herederos.

-Inventario de bienes

-Convenio de adjudicación de bienes.

Su casa no esta "empeñada". Acudan al Registro Público de la Propiedad,  a solicitar duplicado de sus escrituras.

Y cuidado con su hermana, su conducta no trae consecuencias juridicas ( hasta ahora), por que la propiedad sigue inscrita a nombre de la difunta, pero quien pega una vez , pega dos veces, y puede ser capaz de cometer actos indignos que pongan en riesgo el patrimonio de ustedes.