En primer lugar se debe de saber quien es su acreedor, es decir a quien le deben: infinavit, inmevis, el banco, alguna inmobiliaria etc.

Partiendo de esto, la persona que pretenda comprar debera ser sujeta de credito o pagar de contado es decir liquidar el total de adeudo, o en caso contrario  unicamente podra traspasar si a quien le deben (banco infonavit etc) lo autoriza.

Cualquier contrato particular que se haga entre las partes es nulo de hecho y de derecho y por regla ningun notario se prestara para formalizar este acto, luego entonces podran trapasar si su acreedor autoriza y libera a su mama de la deuda reconociendo al nuevo dueño dle inmueble.

Saludos cordiales.