Estado de Referencia: Sonora

BUEN DIA LA SITAUCION ES LA SIGUIENTE:

MI CUÑADO ESTA PAGANDO SU CASA POR MEDIO DE CREDITO INFONAVIT Y LA QUIERE TRASPASAR, EN UN MONTO MENOR AL QUE EL PAGO POR DICHA CASA, YA QUE SE HARA UN ARREGLO EN EFECTIVO Y PAGAR CON EL CREDITO EL RESTANTE.

MIS PREGUNTAS SON 

¿SI TRASPASA LA CASA MI CUÑADO, LE DARAN EL MONTO TOTAL DEL CREDITO DEL COMPRADOR O SOLO LA PARTE QUE HA PAGADO?

¿ES LEGAL HACER ESTO?

¿COMO EL ARREGLO ES EN EFVO, SE PACTO A PLAZOS, EL INFONAVIT PEDIRA COMPROBANTE DE QUE EL RESTO SE ESTA PAGANDO EN EFVO?

SALUDOS Y GRACIAS.

tu cuñado puede hacer los arreglos y acecptr el pago q crea conveniente lo q si es un hecho es q el tramite de traspaso tiene q ser ante infonavito no sera legal

no creo que el infonavit acepte ese tipo de transacciones, el que va a comprar lo hara con credito infonavit tambien???, mejor acudan a las oficinas del infonavit y planteen su caso¡¡¡

Dentro del INFONAVIT no existen traspasos, ellos lo manejan como venta a terceros y a grandes rasgos te comento el procedimiento a seguir:

Si decides ya no continuar con tú crédito y recuperar lo que has invertido, tienes que llevar al tercero interesado a las oficinas de la institución en cuestión; posteriormente, habiendo pactado el monto de venta y en base a un avaluo (solicitado y pagado a cargo del vendedor). El monto total de avaluo  y considerado como precio de venta, es la cantidad que le prestan al tercero para que ejerza su crédito. De ese monto le restan el adeudo que al momento tengas, además de considerar un gasto adicional por el pago de escrituración y administración, siendo el monto restante lo que te regresan en un cheque, en determinado tiempo.

Ejemplo:

Monto de venta en base a avaluo                              $ 500,000

Adeudo al momento de la transacción                       $ 350,000

Gastos Administrativos por escrituraciòn y avaluo       $  50,000

Total restante y monto a recuperar                             $100,000

Por lo que debes tomar en cuenta si te es redituable hacer dicho movimiento dado que el valor pudiera ser bajo a comparación del tiempo que llevas con el crédito y las aportaciones que has hecho. Trasladalo a números reales y decide.

El INFONAVIT no reconoce traspasos dado que las escrituras inicialmente se realizaron a nombre del primer dueño y como tal, no tendría validez porque el nuevo dueño si el trámite se realiza por fuera, tendría la posesión del inmueble mas no la propiedad, surgiendo consecuencias jurídicas importantes.

Saludos

Su amigo y servidor.