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ARRENDATARIO CON DOCUMENTO DE FECHA CIERTA SIN INSCRIBIR.
- Consulta : 275413
- Autor : rodolforuiz_NR
- Publicado : Sábado 29 de Agosto de 2015 08:46 desde la IP: 187.154.214.163
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 3,492
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AutorConsulta
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Publicado el Sábado 29 de Agosto de 2015
Estado de Referencia: Guanajuato
la persona X le arrendó a Y por 81/2 años recibiendo la renta por adelantado; comparecieron ante notario, pero no se inscribió en el registro el contrato de arrendamiento. Al mes siguiente X hipotecó conmigo el bien arrendado, habiendose registrado la hipoteca. La persona X no me pagó la deuda, le demando en juicio hipotecario, X toma la opción de ser la depositaria del bien(en realidad el que detentaba el bien era Y). Posteriormente me adjudico el bien inmueble y se formaliza en escritura y la registro. Pido la posesión y Y se sotenta como tercero extraño al amparo y al final se resuelve el amparo otorgandole protección para no desposeerlo. Es esto correcto? no obstante que el contrato de arrendamiento nunca se inscribió.
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 384865
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Fecha de respuesta: Sábado 29 de Agosto de 2015 10:11 2015-08-29 10:11 desde IP: 187.176.101.171
Si, es correcto; los contratos de arrendamiento no requierenser inscritos en el Registro Público para que surtan efectosm y usted, como nuevo propietario del inmueble, está obligado a respetar el arrendamiento en los términos pactados entre el arrendatario y el anterior propietario, y si aquél pagó el importe de las rentas por todo el tiempo del contrato, entonces tiene derecho a usar y disfrutar del inmueble sin necesidad de pagar más de lo que se obligó y cumplió.
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