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COMPRA VENTA ADCORPUS Y VICIOS OCULTOS
- Consulta : 209685
- Autor : llavelaura_NR
- Publicado : Lunes 30 de Septiembre de 2013 16:43 desde la IP: 189.245.170.174
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 3,487
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AutorConsulta
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Publicado el Lunes 30 de Septiembre de 2013
Estado de Referencia: Estado de México
Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente:
Si he comprado un bien inmueble el cual me lo mostraron en EXCELENTES condiciones, con excelentes acabados,
firmé un contrato ad corpus, han pasado tres meses desde la escrituración y resulta que están saliendo grietas en la casa y he tenido que hacer una serie de reparacioens debido a filtraciones, las cuales cuando compré no se veían, puedo demandar a mi vendedor saneamiento por evicción? aun cuando el contrato de compraventa fue ad corpus? ya que las grietas estaban ocultas debajo de los azulejos y la pasta de los muros. tengo incluso evidencias fotográficas que la casa hace tres meses estaba en perfecto estado. tambièn en caso de que si se pueda pregunto si esto tiene un plazo, y si me pueden recomendar un abogado que tenga experiencia en estos asuntos.
por su atencion mil gracias, espero su pronta respuesta.
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 327375
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Fecha de respuesta: Lunes 30 de Septiembre de 2013 17:45 2013-09-30 17:45 desde IP: 187.162.210.121
No, usted no puede demandar el saneamiento por evicción, ya que no ha perdido la propiedad que compró; solamente puede demandar el saneamiento por esos vicios ocultos, y eso debe hacerlo antes de que transcurra 1 año, contado a partir de la feha de la entrega de la casa.
Dependiendo de la gravedad de esos vicios ocultos, podrá demandar la rescisión del contrato de compra-venta y el pago de los gastos que hizo para repararlos, en caso que los defectos hagan impropia la casa para ser destinada a casa habitación, o que disminuyan de tal modo ese uso, que de haberlo conocido usted hubiera pagado un menor precio; o bien, puede demandar que se le rebaje una cantidad proporcionada de los vicios, del precio de la casa.
Debe asistirse de un abogado especialista en materia civil, no un estudiante o pasante, y menos un coyote o tinterillo; en caso que desee que alguno de los abogados del Foro le brinde esa asistencia legal, en la página superior de esta página vivnen varias pesatñas, busque la que dice "Directorio", seleccione el de los abogados, y en la relación de los profesionales del Derecho del Estado de México, vea quienes se encuentran registrados, e ingreso a su oficina virtual en donde podrá ver, en muchos casos, información relativa a su domicilio profesional y/o teléfono o correo electrónico.
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