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FUTURO JUICIO DE PRESCRIPCION VS FRACCIONAMIENTO PLAYAS DIAMANTE
- Consulta : 190418
- Autor : cendiagninteg_NR
- Publicado : Miércoles 13 de Marzo de 2013 20:12 desde la IP: 189.223.99.173
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 3,496
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AutorConsulta
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Publicado el Miércoles 13 de Marzo de 2013
Estado de Referencia: Baja California
Hola , espero y alguien me asesore con respecto al siguiente caso.
Sucede que yo me encuentro viviendo en una privada ubicada en el fraccionamiento Playas de Tijuana , cuyo nombre responde al de FRACC.PLAYAS DIAMANTE.
En el 2007 me fue entregada mi casa por parte del fraccionador , el acto se celebro el 17 de octubre del 2007 , yo inicialmente habia celebrado un contrato de compra venta con diferimiento de enganche a 1 año , lo cual cuplli cavalmente .El precio de la enajenacion del inmueble fue en su momento de 1,400.000 pesos .
Yo tramite mi credito bancario el cual me fue concedido , pero sucede que los representantes bancario cuando acudieron con el fraccionador , este no les pudo mostrar los documentos requeridos para el procedimiento esto es ,registro publico de la propiedad, libertad de gravamen , inclusive clave catastral , por lo que no pudo llevarse a cabo la compra por el banco.
De esto me entero al momento de ocupar la vivienda , donde representantes del fraccionamiento me comentaron que estaban en proceso de terminar el tramite de los requerimientos y que solo faltaba un poco de tiempo para que esto se terminara y que por consiguiente yo podia ocupar la vivienda no sin antes comentarme que en vista de lo sucedido con el banco deciden hacerme una oferta donde continuara haciendoles pagos como si se tratara de una continuidad del engance , es decir que fueran abonos a capital sin interes en lo que el tramite de registros se solventaba.A cambio ellos me proporcionarian servicios tales como agua y luz incluidos en la mensualidad.
Pasaron 16 meses y me entero que el fraccionamiento fue embargado por Metrofinanciera por morosidad en los pagos de los credios puentes proporconados ,ademas de que no habian resuelto nada respecto a lo pactado con un servidor .Fue entonces cuando decidi suspender pagos al no tener certidumbre respecto al manejo financiero de mi expediente.
Desde el 17 de febrero del 2009 no realizo ningun pago , y desde entonces a pesar de lo anterior me han visitado o han solicitado una audiencia conmigo.
Llevo viviendo ya mas de 5 años con 4 meses en la vivienda y cuento con documentacion y recibos de pago de agua asi como telefonico que estan a mi nombre, ademas de recibos de mantenimiento de la privada todos consecutivos.
Se que la propiedad aun esta sin registro , pues ni siquiera se cuenta con transformador electrico, la luz me la suministra el fraccionamiento de un medidor de otra vivienda , instalacion hecha por ellos .
Mi pregunta es aplico para una prescripcion ?
Lo que estas personas hicieron conmigo no se podria considerar como un acto FRAUDULENTO?
Agradezco de antemano la atencion y ayuda para este asunto.
GRACIAS.
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 310655
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Fecha de respuesta: Miércoles 13 de Marzo de 2013 20:18 2013-03-13 20:18 desde IP: 201.110.43.160
Afirmativo.
Puedes proceder en dos formas:
- otorgamiento y firma de escrituras, DERIVADO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRASTE y dices tener en tu poder..
- o bien juicio de prescripción positiva adquisitiva... la onda es QUIEN ES EL DUEÑO DEL TERRENO????
saludos.
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Autor
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AutorRespuesta No: 310659
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Fecha de respuesta: Miércoles 13 de Marzo de 2013 20:28 2013-03-13 20:28 desde IP: 187.201.152.98
CONSULTANTE cendiagninteg_NR,
Presente:
Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:
Lo primero que tiene que hacer en su caso Consultante, es INVESTIGAR EN EL REGISTRO PÚBLICO CORRESPONDIENTE AL DE SU INMUEBLE, SI ESA PROPIEDAD ES PROPIEDAD PRIVADA, PORQUE SINO LO ES, SÍ FUERA EL CASO DE QUE SEA PROPIEDAD EJIDAL, ENTONCES TENDRÍA QUE SOLICITAR LA DESINCORPORACIÓN DEL RÉGIMEN AGRARIO DE DICHA PROPIEDAD PARA CONVERTIRLA EN PROPIEDAD PRIVADA.
Si la propiedad NO FUERA EJIDAL, PERO NO APARECIERA REGISTRADA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE SU LOCALIDAD, ENTONCES TENDRÍA QUE PROMOVER UN JUICIO DE INMATRICULACIÓN, Y SI FUERA EL CASO DE QUE SI TUVIERA DUEÑO, DEPENDIENDO SI EL DUEÑO REGISTRADO FUE EL QUE LE VENDIÓ A USTED, ENTONCES TENDRÍA QUE PROMOVER UN JUICIO DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, Y SINO, ENTONCES PODRÍA PROMOVER UN JUICIO DE PRESCRIPCIÓN, YA SEA POSITIVA O NEGATIVA, según sea el caso, espero que nos pueda proporcionar esta información para asesorarla adecuadamente en su caso, saludos.
Por lo que le aconsejo que se asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.
Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.
ATENTAMENTE
LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO
Oficina: (0155) 5398-0265
Celular: (044) 55-2848-7477
WEB: w w w . l i n a r e s y c i a . c o m (minúsculas y todo junto)
E-MAIL: j m o r a l e s a r r o b a l i n a r e s y c i a . c o m (minúsculas y todo junto)
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Autor
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AutorRespuesta No: 310664
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Fecha de respuesta: Miércoles 13 de Marzo de 2013 20:34 2013-03-13 20:34 desde IP: 201.110.43.160
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Autor
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AutorRespuesta No: 310666
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Fecha de respuesta: Miércoles 13 de Marzo de 2013 20:41 2013-03-13 20:41 desde IP: 187.201.152.98
EL JUICIO DE USUCAPION POR PRESCRIPCION POSITIVA, ENTRE OTRAS COSAS EL QUE LO PROMUEVE TIENE QUE TENER UN TÍTULO ORIGINARIO, HABER POSEÍDO A TITULO DE DUEÑO 5 AÑOS, ENTRE OTROS REQUISITOS.
EL JUICIO DE USUCAPION POR PRESCRIPCION NEGATIVA, ENTRE OTRAS COSAS, SE DIFERENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN NEGATIVA, PORQUE NO HAY TÍTULO ORIGINARIO, LA POSESIÓN FUE DE MALA FE, INCLUSO DE MANERA DELICTIVA, EL TIEMPO PARA QUE OPERE ES DE DIEZ AÑOS, LE RECOMIENDO CUARESMEN QUE ANTES DE PREGUNTAAR ALGO TAN OBVIO, LEA POR LO MENOS EL CÓDIGO CIVIL ,SALUDOS CONSULTANTE.
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