Estado de Referencia: Distrito Federal
Me llamo JOrge Camacho Ayala y este es el planteamiento que hago de mi problema:
En Julio de 2005, con mi bono dejubilado y la venta de un departmento propio, compre una casa. Para este fin, realizamos el vendeor y yo un contrato privado de compra venta, el cual firmamos el propio vendedor, su esposa y una fía de él; y de parte mía, mi esposa, mi hija y ji hijo mayores de edad. El precio pactado de la casa fue de un millón cienmil pesos más cincuenta mil pesos por una moratoria de seis meses. La casa quedó talmente liquidada en tiempo y forma según el contrato firmado, en el cual en la última cláusula el venderor, se obligaba a realizar la escrituración de la propiedad con el notario que yo eligiera; sin embargo esto no sucedió, ya que se presentarios varios inconvenientes, los cuales detallaré posteriormente, y que después de casi 7 años no se cuál es mi situación legar, ni cómo pueda adjudicarme legalmente la propiedad, ya que como dije anteriormente, tengo el contrato privado de compra-venta y los comprobantes de los depósitos bancarios realizados a la cuenta bancaria del vendedor, así como un recibo firmado por él mismo de conformidad de haber recibido el pago total y liquidación de dicha propiedad.
Trateré de mencionar estos detalles inesperados que se presentaron:
1. en el terreno, hay dos casas las cuales eran abitadas por dos hermanos: la casa 1 que da a la calle, que fué la que yo compre y en donde viviía mi vendedor y de la cual contaba con un Poder Nortarial Amplio y Limitado e Irrevocable, otorgado por su señora madre quien en escrituras está como duera de la propiedad y del predio; y la casa 2, construída al fondo del terreno, propiedad del otro hermano quien radica en Queretaro y la ha tenido rentada todo este tiempo.
2. a pocos días de la liquidación total de la propiedad, fallece la madre de mi vendedor y como ya dije aparece como dueña de la casa y del terreno; y por lo que investigué, el poder que tenía mi venddor quedó sin efectos por tal motivo.
3. Mi vendedor, se fue a radicar a Culiacán Sinaloa y me prometió que regresaría para hacerme un poder notarial para que quedara protegido, pero no ha cumplido, o no ha podido cumplir y ya pasaron casi 7 años.
4. al morir la madre, deja un testamento en donde aparecen como herederos sus hijos; sin embargo, no han podido hacer la adjudicación de sus propiedades y mi vendedor, el repudio de su casa la cual me vendió, a mi favor. (no se si esto tendría que hacerse así, yo solo me imagino)
5. La casa 2, no está registrada en el predio;sin embargo fue detectada la construlcción por medio del satélite y desde 2011 ya se paga el impuesto predial.
6. Las casas cási están independientes de no ser por una parte que está fincada arriba de lo que hoy es mi cocina; por lo que tendría que hacerse, según me han explicado, las escrituras en régimen de condominio; pero yo no se hasta que punto dependo de ello, pues yo ya estoy desesperado y quisiera arreglar el asunto para tener mi propiedad a mi nombre, pues tengo la posesión desde que realizamos el contrato. Con todo esto mi salud ya se ha visto deteriorada y no me gustaría dejar problemas legales ni a mi esposa, ni a mis hijos.
7. La persona que me vendio, junto con su hermano el de la casa 2 y el resto de su familia son buennas personas, pero por falta de dinero, tienen todo el trámite detenido. Me han dicho varias veces que no desconfíe, que nadie me va a sacar y que les de riempo para arreglar todo e papeleo.
8. Yo he pagado el agua todos estos 7 años y está al corriente. El págo predial lo tengo pagado totalmente hasta el 2011, en ese mismo año ya se detectó la construcción de la casa 2 y de 300 pesos y cacho que pagaba, subió casi a 7 mil pesos y en enero de 2012 cási llegó a los 10 mil. Como ya era omucho dinero decidimos pagar los bimestres nones yo, y los bimestres pares el de la casa 2; sin embargo yo voy al corriente y él no ha pagado los que le corresponden; de no ser por esto toda la casa estaría casi al corriente.
Realmente estoy en un dilema y no se que hacer. Necesito de su consejo y me asesores en cuanto a qué procedimientos legales tengo que realizar y ante quien tengo que recurrir para adjudicarme la propiedad, sin depender de ellos. O bien, si puedo demandar a mi vendedor.
De antemano mil gracias-
