Estado de Referencia: Aguascalientes

necesito una orientacion, ya que mi primo politico me dio la secion de derechos mediante una carta compromiso el cual firmamos tanto su esposa que en este caso es mi prima como el y Yo y testigos de esta cesion, pero mi error fue no haberlo llevado ante un notario porque en aquel tiempo me comentaban que no se podia hacer esto ya que si no me lo podian quitar, Yo a mi primo politico nunca le di nada de dinero porque el me comento que como el no habia pagado nada que con solo aceptar el depto. y firmar la sucesion era suficiente y Yo le crei ahora ya pasaron 11 años de esto y el me dice que su firma y la de su esposa me van a costar porque no firmaran nada y estan en un plan bien dificil (y son testigos de jeova) mi pregunta es si me puedo asercar al invi y demostrar que en todos estos años he ido al corriente con mis pagos y si en determinado momento yo me puedo quedar con el departamento o que puedo hacer. necesito una orientacion urgente. mil gracias. por su respuesta.

Estimado Consultante:

La cesión de derechos se divide en dos rubros: cesión de créditos y cesión de deudas. Mediante la primera se puede transferir el derecho que tiene un acreedor para cobrar un crédito a su favor, mientras que en el segundo el deudor puede transmitir su deuda a un tercero ajeno. Lo anterior en términos generales.

Ahora bien, en este caso no opera la cesión de crédito, pues no se trata de transferir un derecho a un tercero (cesionario) para exigírselo al deudor de quien le hace la cesión de derechos (cedente). Lo que aplica sería la figura de Prescripción Positiva, la cual es un modo de adquirir la propiedad cumpliendo ciertos requisitos, a saber:

a) Posesión a título de dueño del inmueble

b) posesión pacífica

c) Posesión Continua

d) Posesión Pública, 

e) Posesión cierta sobre el inmueble

f) Y que se haya poseído el inmueble por 5 años

Cumplidos los anteriores requisitos podrá entablar una Demanda de Prescripción Positiva para adquirir el inmueble.
 

Saludos desde el vecino Estado de Zacatecas,y Suerte. Cualquier duda o aclaración estoy a tus órdenes.