Estado de Referencia: Michoacán

Buenas tardes,

tengo una duda, tengo un prestamo de mas o menos 4 millones de pesos, tengo como garantia una propiedad que valuaron 3 a 1, es decir vale 12 millones, pero me ha ido mal en mis negocios y mis  ingresos han bajado muchisimo al grado que ya he estado a apunto de dejar de pagar las mensualidades, mi esposa firmo de aval. tenemos mas propiedadades a nombre de ella, pero mi duda es que si en caso de que ya no pudiera pagar las mensualidades y el prestamos que hago?.. cuales sonlos pasos?. me quitan la propiedad y ademas le quitan propiedades a mi esposa? o como funciona, mi intencion siempre es de pagar, pero pues los prestamos estan a 5 años, me gustaria refinanciarlos a 10 años pero tengo miedo a que digan que no y me quiten todo y lo de mi esposa, por lo que la cuestion es que hago? ya que un conocido me indico que si cambiabamos algunas propiedades importantes de mi esposa a nombres de mis hijos (mayores de edad), ya no podrian quitarnos eso y unicamente la propiedad que esta con el gravamen, pero no lo se y quisiera que me apoyaran.

saludos!

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Buenas tardes

Pues mira con los poco datos que menciona , me imagino que el préstamo lo tiene con un banco y con una garantía hipotecaria, pues mire, si en algún momento deja de efectuar sus pagos el banco  lo demandara  por la falta de pago embargando le la casa con la que garantizo el préstamo y si el avaluó es de tres a uno del préstamo no hay mayor problema, en el peor de los escenarios usted perdería esa propiedad,  aclarando que no en su totalidad , se iniciara un juicio especial hipotecario en el cual al final su propiedad se rematara cobrando  así el banco el monto de la deuda mas intereses ordinarios y moratorios además de gastos y costas pero entregándole a usted la parte que resulte de la diferencia entre este monto y el precio en que se remate el bien  .En cuanto a las propiedades de su esposa legalmente también pueden embargarlas pero definitivamente no llegaran a remate ya que el inmueble con el que garantiza tiene un valor mucho mas alto que la deuda misma y si para seguridad con esos inmuebles puede donarlos a sus hijos y usted y su esposa ser usufructuarios vitalicios para garantizar les seguridad jurídica a ustedes .

Estamos para servirle.

Ortiz Rubio Legal Abogados

Lic. Valeria Ortiz Rubio /Lic. Lizeth Ruiz Garay. México, D.F. Tels. 4201 9327 / 49830259 / 5534591509.

Ortizrubiolegal. com. Mx

Si lo que pretende es pagar, porque no vende una de las otras propiedades de su esposa y pagan la deuda??

Para que esperar a que lo demanden?

Es más, si paga antes, los pagos irían directo a capital...

También puede vender la propiedad gravada, sólo que parte del pago tendría que cubrir primeramente el adeudo hipotecario y liberan la hipoteca al momento de la escrituración...

En lugar de hacer un fraude de acreedores con lo que le sugieren con antelación, responda con la venta de otros bienes y dejese de problemas...

Saludos.