Estado de Referencia: Nuevo León

El dueño quiere que desocupemos la casa que rentamos pero no nos quiere regresar el deposito que le dimos hasta que estemos fuera, el contrato que firmamos fué de 6 meses pero ya tenemos ahí un año y no hicimos otro porque el dijo que asi estaba bien con ese, tambien nos debe dinero de unas mejoras que le hicimos a la casa y que acordamos yo pagaría por lo pronto y él lo descontaría de la renta y como lo acordamos vía telefónica ahora dice que el no lo autorizó y encima se molestó, temo que nos quiera sacar las cosas del lugar a la mala solo porque ya no nos quiere tener como inquilinos según él, aunque no le debamos nada, incluso ya le pagamos el presente mes de renta adelantado, a donde puedo acudir si eso sucede?...

Bueno, primero el no puede sacralos así de la nada, tendría que demandarlos, si lo hiciera pueden acudir al Ministerio público y presentar una querella.

Ahora, si el contrato era de seis meses, y ya llevan un año, esto quiere decir que el contrato se prorrogó, y ahora están en un contrato por tiempo indeterminado. Ello quiere decir que si su arrendador los quiere sacar, les debe de notificar extrajudicialmente ante notario, o dos testigos, o via judicial la terminanción del contrato y ello es con una anticipaciñon de 30 días, ello quiere decir que mientras no haga esa notificación el contrato continua y no los puede sacar mientras sigan pagando la renta.

Como acertadamente señala el Lic. Orea, su "casero" no podra sacarlos del inmueble aun siendo el "dueño" del mismo hasta que no haya:

1) un acuerdo entre ustedes y el señor, para desalojar en "x" fecha o

2) una orden judicial para desalojarlos,

Los contratos para vivienda por ley no pueden ser por un tiempo menor a un año, y toda clausula en contrario se entiende como no "puesta", o no valida, pero tambien es una relaidad que el señor ya no los quiere ahi, por lo que en algun momento lograra desalojarlos.

A mi parecer y salvo la mejor opinion de los excelsos abogados que en este foro aportan, lo correcto es que ustedes comiencen a buscar un mejor lugar para vivir y asi evitarse conflictos que creo no necesitan.

Si arrendador  intenta de mutuo propio sacar sus cosas, impedirles el ingreso a la vivienda o incluso agredirlos pueden presentar una denuncia ante el MP y veran que "baja sus pretensiones" para con uds.

Pero como le comento si ya no son bien vistos lleguen a un buen acuerdo, busquen un nuevo lugar y en su caso dejen correr su deposito.

Por otro lado pueden  de igual forma demandar via civil el incumplimiento del contrato, en con ello demandar tambien la Tacita reconduccion, para lo cual requerira los servicios de abogado especialista en la materia.

Todo dependera de que tiempo y dinero le quiera invertir a este asunto.

Saludos cordiales.