Jovenes abogados de este foro, necesito de su consejo y ayuda sobre este asunto:

Saben que actualmente tengo en Arredamiento una propiedad en donde tengo 1 año ya Arrendando, esta propiedad esta arrendada a una compañia cervezera por un contrato por 10 años, pero estoy por perder la propiedad ya que me la van a recoger por unas mensualidades vencidas, y como el plazo es corto para ponerme al corriente, y es probable que si no puedo pagar ese atrazo se me recoje,

El arrendatario sabe que me la pueden recojer porque no he pagado, pero cuales serian las consecuencias con el arrendatario si no termino con el contrato de 10 años y los desalojan?, me pudieran dar un consejo por favor?

Gracias.

De inicio le informo que nadie puede ir a prisión por deudas de carácter civil. Ahora bien, si Usted dio en arrendamiento un inmueble que puede perder por deudas de carácter civil, eso no debe afectar al arrendatario de buena fe, ya que en todo caso, el contrato de arrendamiento por diez años no pierde su vigencia y eectividad, ese arrendatario cumple con seguir pagando o depositando la renta a quien se adjudique el inmueble en caso de perderlo, pero el contrato de arendamiento no pierde valor jurídico.

Gracias por tu pronta respuesta, solo que es una casa que se esta pagando y que el arrendatario invirtio mucho dinero ahi, la casa es de hipotecaria y aparte sufrio unos cambios en la estructura, aparte si la recojen esta la tendrian para venderla a una familia me imagino como hipotecaria que es, ellos irain a desalojar y despues el arrendatario iria conmigo por incumplimiento de contrato.

me comenta por favor.

podran acusarme por ejemplo de fraude, si no cumplo, por si los desalojan?

El arrendatario puede hacer valer su contrato de arrendamiento contra terceros, si el nuevo dueño quiere vender, primero debe hacer valer el derecho del tanto, es decir, primero tiene que ofrecer en venta al arrendatario de buena fe. No puede venderse el bien inmueble si antes no se le permite al arrendatario comprar el mismo.

Gracias, entonces yo quedaria fuera de toda responsabilidad?, tanto el arrendador como el nuevo dueño ellos llegarian a un arreglo?, y si el nuevo dueño no quiere llegar a un arreglo con ellos, que tendria que hacer yo?

Cual seria mi responsabilidad en todo esto?

No tendria de que preocuparme?

Gracias

Si Usted es propietario legítimo del bien inmueble y con ese carácter lo ofreció en arrendamiento por diez años, y por circunstancias económicas muy entendibles en este país, con psoterioridad a la firma del contrato de arendamiento está en peligro de perder el dominio del inmueble ya sea por hipoteca o deudas mercantiles o civiles, no corre ningún peligro. La persona que se adjudique el bien (banco o acreedor)  está obligado a respetar el contrato de arrendamiento con la cervecera y en su defecto en caso de que lo quiera vender, primero debe agotar el derecho del tanto.