Buenas noches a todos los licenciados y litigantes aqui presentes, quisiera hacerles una consulta respecto de un terreno de 3 hectareas del cual no se tiene ni contrato de compraventa pues este se perdio en un incendio y cabe aclarar que dicho terreno no se ah frecuentado y actualmente pues no esta cercado, se ah estado  pagando el predial del mismo y va al corriente, sin embargo tampoco se tiene claros los limites y colindancias pues este terreno pertencia a mi abuelo y el ya fallecio mi  mama  quiere regularizar y escriturar dicho terreno para que este en condicion de repartir posteriormente los bienes que sus padres les dejaron por favor si me pudieran orientar sobre cual seria la mejor manera por inmatriculacion judicial o como se podria llevar a cabo esto, cabe aclarar que del abuelo no ahy ningun bien inscrito en el registro publico esto ya lo checamos pero de ahy para adelante no sabemos como seguir por favor si me pudiera orientar que procedimienhto seria mejor

espero puedan apollarme con sus conocimientos en la materia gracias pues lo vemos perdido ya que no se conoe ni los limites del terreno pues como dije no esta cercado y no se ah frecuentado incluso pensamos que puede ya haber casas que esten dentro de lo que podria pertenecer al terreno espero puedan orientarme  gracias.