buenas tardes tengo grandes dudas sobre este tema. y no pido que me resuelvan una tarea si no que me ayuden a razon tal situacion ya que tengo nocion pero surgen dudas.
un amigo (luis) hace dos años aproximadamente celebró en documento privado, un contrato de promesa de compraventa, aquí en Ciudad del Carmen, respecto de una casa de dos plantas en la ciudad de Mérida Yucatán, debiéndose realizar el pago de $400,000.00 desde el 30 de Mayo del 2012, sin embargo durante éstos meses ha visitado más de una vez al vendedor Martín Arizmendiz, quién habita en Villahermosa Tabasco y éste le ha manifestado que lo ha pensado y ya no quiere vender el inmueble, porque en realidad el precio pactado está muy por debajo de su valor real y que ya no es su voluntad cumplir lo pactado.
En base a ello me pregunta
1. que Es posible, que dado a que tiene mucha responsabilidad en su trabajo y escaso tiempo para atender un juicio, sería posible que su esposa se hiciera cargo del mismo, ya que están casados bajo el régimen de Sociedad Conyugal.
R= puedo decir que si puede siempre y cuando le otorgue un poder, pero de igual manera siento que ambas partes deverian de estar presentes el porque es la persona afectada y fue con la que se realizo dicha accion y la esposa porque ella tiene que estar de acuerdo ya que son bienes de los dos.
2. Que acción legal podría plantear para obligar al vendedor a cumplir con el contrato que celebraron?
Es una Acción personal de acuerdo al artículo 4 del código de procedimientos civiles del estado de Campeche.
pero lo que no se es que Si tan solo con el contrato por escrito que tiene, es suficiente para lograr la venta de la casa. y En que tiempo podría empezar el juicio y que beneficio obtendría en el pleito judicial.
4.En donde se tendría que presentar la demanda ya que el posible demandado habita Villahermosa Tabasco.
yo creo que como es un acto de jurisdicción voluntaria, puede ser juez competente de la persona que lo promueve en este caso del Luis en Ciudad del Carmen Campeche, o en Mérida que es donde se encuentra el objeto inmueble. ART.169 del código de procedimientos civiles del Estado de Campeche .
y Que otra información le pediría a luis, para hacerme cargo de su juicio civil.
LES VOY AGRADECER MUCHO SU AYUDA, ES MUY CIERTO ES UNA ACTIVIDAD PERO HAY CIERTAS DUDAS QUE TENGO Y NO SE SI LO QUE HE PUESTO DE LO QUE YO PUEDO ENTENDER SEA LO CORRECTO Y VAYA POR BUEN CAMINO .
PQ TAMBIEN VI EN EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE CAMPECHE QUE TALES CONTRATOS TIENEN QUE SER PUBLICOS NO PRIVADOS ENTONCES NO SE SI PROCEDERIA DICHO JUICIO, PQ PODRIA ENTENDER QUE NO SERIA VALIDO DICHO CONTRATO YA QUE NO CUMPLE CON LA FORMALIDAD LEGAL . ART.2145.
