Buen día mi problema es que quiero comprar una propiedad en Huautla, Oaxaca, pero la persona que me lo quiere vender no quiere mostrar la documentación que la acredita como propietaria hasta que no realice la transacción de dinero, me lo está pidiendo en efectivo. Por lo que sé en este lugar no se hacen contratos de compra venta mediante notario, sino mediante sindico municipal, necesito asesoría en este punto por favor..

Suena a FRAUDE!!

Mejor atienda al registro publico de la propiedad y vea si la tierra esta registrada, si tiene gravamen o si esta protegida de manera especial de alguna otra forma.

Debe hacer lo siguiente:

1. Averiguar de quien esta a nombre dicha tierra.

2. si no tiene ninguna condicion especial (gravamen, fideicomiso, etc.)

Si la señora es en verdad propietaria, haga la compraventa ante el sindico (supongo que no hay notario publico por ahi) para comprobar que es de buena fe el acto y si despues tiene problemas con la escrituracion puede iniciar un juicio de prescripcion positiva (despues del tiempo requerido en su estado) 

Si no sabe quien es propietario/a, no sabe su procedencia (de la tierra) no la compre.

Es algo muy arriesgado ya que probablemente la propiedad no este documentada en forma o no sea suya. El no querer enseñar la documentacion hasta que lo haya pagado se puede entender como vicio del contrato, lo que recomiendo es que una vez con los datos del terreno acuda al registro publico de la propiedad y del comercio para averiguar si tiene algun tipo de gravamen y los datos de los propietarios. Un sincero consejo, esto me huele a fraude,no compre.