Estado de Referencia: Veracruz

Hola, quiero expresarles lo siguiente y ya Ustedes me dirán como proceder.

Hace 39 años mi padre dividió un terreno en dos partes. El terreno 1 se lo donó a mi hermana y ahí le construyó su casa. Como el terreno 2 quedó sin construcción mi hermana le pidió a mi papá otro cachito de terreno para agrandar su jardín. Mi papá se lo dió y de inmediato ella arregló sus escrituras con esa nueva extensión de terreno (año 1977), y mi papá escrituró el terreno 2 con lo que quedaba; este terreno 2 lo escrituró a mi nombre y con usufructo vitalicio a mi  madre.

Un par de años después mis papás construyeron su casa en el terreno 2, que también pusieron a mi nombre, y se vieron en la necesidad de pedirle a mi hermana una fracción de ese cachito de terreno. Mi hermana no se opuso. Esta casa la vivieron mis papás hasta su fallecimiento.

En 1996, mi madre me pidió que pusiera la casa a nombre de mi hija con usufructo vitalicio a mi nombre. Mi hija tenía 12 años, por lo que el notario requirió a un tutor y así lo hizo mi hermana.

En 1993 murió papá y en dic de 2009 murio mi madre y mi hija tomó posesión de la casa en enero de 2010. En febrero de 2010 recibimos una notificación del juzgado mixto menor para hacer una diligencia de apego y deslinde ya que mi hija había invadido y construído sobre el terreno de mi hermana.

Y sí, la construcción invade su terreno (164.81 mtrs cuadrados); lo confirmamos ya que contratamos a un perito para que hiciera un levantamiento del predio; mi papá nunca rectificó sus colindancias y corregió las escrituras y mi hermana, tampoco.

Mi abogada no permitió en su momento que se hiciera la diligencia en la fecha señalada por el juzgado. Nos explicó que en ese momento era lo conveniente. Ya pasaron dos años y queremos resolver esta situación. Se que legalmente ella está en su derecho, pero moralmente....

Me aconcejan hacer una promoción, demanda (no me se los términos correctos) de  Prescripción Positiva, ya que puede proceder, por los años que han pasado y mi hermana en su momento no lo hizo.

El entregarle esa parte del terreno equivale a quedarme sin cocina, pasillo de servidumbre, cuarto de lavado y algibe de unos 6 mtrs cúbicos, apuntalar el techo, redondear una recámara así como la sala-comedor, en fin mucha reconstrucción.

Yo con tal de no tener problemas le hice saber a mi hermana que tomara posesión de su cachito de terreno. Al dia de hoy mi hermana me mandó decir con mi abogada que no quiere saber nada de esta situación. (¡no entiendo que pretende!, no quiere hablar conmigo, después de haber promovido la diligencia ante el juzgado).

Mi abogada al respecto me dice que me espere a que "las aguas se calmen". pero yo no lo veo así.

1. Así que le solicito de la manera más atenta que me ayude si es posible realizar lo de la Prescripción positiva, y poder hablar con mi abogada, teniendo yo conocimientos al respecto, y hacerle ver que YA es tiempo.

2. Qué artículo o artículos del Código Civil de Veracruz habla sobre esto. 

3. Me aconceje si requiero de otro abogado.

Gracias por su atención.

Saludos desde San Andrés Tuxtla, Ver.

Jeannette Rueda Muñíz

Bien me aconcejan que promueva una rectificación bajo