Estado de Referencia: Aguascalientes

Tengo la siguiente duda y espero puedan ayudarme a resolverla:

Resulta que mi papá celebró una compraventa con mi abuelo de una parte de un terreno equivalente al 60% del mismo, la cual mi abuelo la asentó como un sesión de propiedad, posteriormente el 40% restante mi abuelo celebró una compraventa con mi papá respecto de ese porcentaje, es importante resaltar que en aquellos tiempos cuando la segunda compraventa se hizo mi abuela estaba viva y fue partícipe de ese contrato por estar casada con mi abuelo bajo el régimen de sociedad conyugal. Hace algunos años quisimos escriturar como casa pero no era posible, porque en el Registro Público de la Propiedad mi padré aparece como propietario únicamente del 60% y mi abuelo del 40% restante, pero mi padre tiene las escrituras del terreno porque mi abuelo se las entregó con la compraventa y además el cobro de impuestos que genera el terreno llegan a nombre de mi papá. Mi pregunta es la siguiente: ¿Es posible formalizar ante notario la compraventa realizada hace 24 años aunque mi abuela actualmente no esté con vida, pero mi abuelo si? o ¿Tengo que hacer una acreditación de propiedad o bien como demuestro que existió una compraventa, para poder hacer el cambio de propietario del terreno por el 40% que falta?. Les agradezco de antemano su ayuda y espero puedan darme una solución. Saludos y pasen excelente día.