Estado de Referencia: Nuevo León

Hola, pues les expongo la situación.
Mis padres contrajeron matrimonio en el 81. Él era viudo y tenía tres hijos antes de contraer nupcias con mi madre,  de esa unión nació un servidor, ósea que soy hijo reconocido por mi padre. Él se fue desde a EUA cuando yo tenía 2 años, y mi madre me ha criado prácticamente toda mi vida, obviamente mi madre y yo salimos del  inmueble materia de consulta, mismo que era el domicilio conyugar.

La situación es la siguiente:
Mi padre adquirió el inmueble antes de casarse con mi mama, incluso antes de casarse por primera vez,  en él tenía una tienda de abarrotes y vivió siempre ahí hasta el año 84 que se fue a EUA. Ósea que el vivió ahí tranquilamente 12 años o algo así. Nunca se divorció de mi madre. En el registro de la propiedad se encuentra una constructora como propietaria del inmueble, no existe registro de algún contrato de compraventa o algo perecido; todo lo que hay es un pagare, el cual está en posesión de una prima, y se hace tonta cuando le hablo para ver que se va hacer con el inmueble, pero ese pagare solo dice cantidad, según tengo entendido la constructora nunca se fusiono porque el dueño murió y pues así lo dejo, sin fusión ni nada.

El inmueble está solo, el inmueble se rentó varios años, de lo cual nunca me dio nada, mi padre falleció viviendo en EUA en el 2008, en la cuidad de Tennessee,  pero puedo conseguir acta de defunción. El vivió ahí todo dese tiempo es decir desde el 84 a 2008.
Mis hermanos no pueden venir debido a que están de ilegales y no me quieren ayudar con la situación; es decir, para pagar los prediales, instalar la luz y el agua del inmueble, sacara el caso y pues venderla y repartir la argumentando que no tienen dinero, en pocas palabras no les interesa, ellos también viven en Tennessee.

Mi teoría y estrategia.

1.- Irme a vivir al inmueble, conseguir el acta de defunción, demandar un juicio sucesorio, para yo poder adquirir sus derechos; es decir los de posesión y así poder promover el juicio de prescripción positiva a nombre de él, yo como su sucesor.
2.-Pagar los prediales correspondientes y hacer los contratos de servicios de agua, luz, gas ya que no hay.( pero no sé si a mi nombre o al de el) ya que no puedo conseguir la IFE de el siquiera.
3.- Hacer un documento donde se precise el inmueble, las colindancias, fecha  para así poder tener una causa generadora de la posesión. (total no voy a tener contraparte).
4.- Anexar testigos de mi ocasión, para que testifiquen a mi favor, claro que estos serían conocidos míos que testifiquen que me han visitado ahí, porque obviamente los vecinos no, ya que no me conocen, aunque haría algo de amistad ya estando ahí. Y porque no hasta de paso pedirles el favor, porque quizá sus propiedades se encuentren en la misma situación.

Soy licenciado en derecho, pero yo me dedico a lo administrativo en un corporativo, pero pues haría lo posible para resolver esta situación a mi favor en materia civil.

¿Qué opinan de esto colegas? ¿Qué harían ustedes? Denme su opinión.