Estado de Referencia: Sinaloa

esta un matrimonio en sociedad conyugal desde hace 37 años y luego el señor X decide ceder derechos de una fraccion de terreno del solar donde habita la familia, dentro de la fraccion a ceder esta contruida una pequeña casa en la cual vive una hija y su esposo.... y ocurre el supuesto siguiente: aparece un vecino y conocido del ejido en cuestion (donde vive la familia)  y dice que el señor X le cedio cierta fraccion a cambio de dinero y que el quiere hacer posesion de lo cedido..... ojo; el contrato de cesion de derechos no dice la cantidad en que se trato la cesion de derechos y no contiene la firma de la conyuge ni de los hijos, y no hay recibos del dinero que supuestamente ya se dio por adelantado una parte y solo hay un recibo expedido por el comisario ejidal sobre cierta cantidad  que cobra el ejido por ceder un derecho..... y en investigaciones aparece el solar descrito como colonia y  con clave catastral y el nombre del propietario correcto pero no hay escrituras en el registro publico de la propiedad y del comercio........ La pregunta es la  siguiente a que derecho pertenece el tema en cuestion, para anular ese contrato que celebro el señor X con el vecino X.... y quienes pueden hacer valer ese derecho?... y como?????................... agradecere mucho quien se interese en ayudar a mis preguntas...........   gracias.... espero buenas respuestas