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VALIDEZ DE CONTRATO
- Consulta : 129313
- Autor : mariosb79_NR
- Publicado : Martes 01 de Noviembre de 2011 00:34 desde la IP: 189.247.226.157
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 3,485
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AutorConsulta
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Publicado el Martes 01 de Noviembre de 2011
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 243712
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Fecha de respuesta: Martes 01 de Noviembre de 2011 11:30 2011-11-01 11:30 desde IP: 189.216.51.41
Distinguido Consultante
Es cierto que de conformidad con lo dispuesto por el Código Civil la venta de un bien inmueble debe otorgarse en escritura pública, no es menos cierto que esta falta de formalidad no implica la inexistencia del acto, ni impide que el mismo produzca efectos entre las partes contratantes por virtud del principio de "res inter alias acta", y que obliga a dichos contratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que según naturaleza, son conformes a la buena fe, al uso o a la ley, como lo dispone el Código sustantivo, dada la falta de formalidad de los contratos de compraventa, sólo surtirán efectos entre las partes, pues tratándose, como se trata, de contratos de naturaleza consensual, que tuvieron por objeto la compraventa de cosas ciertas y determinadas individualmente, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, como se sostiene, por el solo acuerdo de las mismas en la cosa y en el precio, perteneciendo la primera al comprador aun cuando no se le haya entregado, y a pesar de que no haya satisfecho el precio, y la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido reiteradamente que la escritura pública no constituye una solemnidad, por lo que la falta de ella no tiene como consecuencia la nulidad absoluta del contrato ni impide que surta efectos, por lo que el contrato privado de compraventa ratificado ante notario, es un título defectuoso de fecha cierta que si tiene validez para acreditar la compraventa y que usted deberá elevarlo a escritura pública en su oportunidad.
En caso de duda quedo a la espera de su contacto
Cordialmente
Talento, pasión y trabajo
Lic José Juan Aguilera
TEL. 13 26 15 38 (Méx. D.F.)
al 044 55 20 66 82 81
tuamigoabogado arroba y a h o o. com. mx
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AutorRespuesta No: 243714
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Fecha de respuesta: Martes 01 de Noviembre de 2011 11:51 2011-11-01 11:51 desde IP: 187.144.34.220
no eres muy claro en tu consulta...
la venta es perfecta y obligatoria para las partes, como se sostiene, por el solo acuerdo …convenio…o contrato entre las mismas…cuando la cosa existe en el mercado….se señala el precio de la misma y hay voluntad de adquirirla…aunque el precio no se entregue…. Y la cosa tampoco…la venta es perfecta,…. la escritura pública ante notario... no constituye una solemnidad, por lo que la falta de ella no tiene como consecuencia la nulidad absoluta o total del contrato.... y tal situaciòn no impide que surta efectos como demanda de escrituraciòn publica de inmueble ante u n juez de primera instancia...., por lo que el contrato privado de compraventa ratificado ante notario,… es un título defectuoso ...porque no se hizo en terminos de ley.... de fecha cierta... que si tiene validez para hacer la demostraciòn jurìdica de la figura legal de la compraventa y que tu puedes elevarlo a escritura pública por medio de juicio.....
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