Estado de Referencia: Morelos

Buen día.

Celebre un contrato de compra-venta de un terreno, yo como vendedor y mi contraparte compradora, establecimos que la forma de pago sería con un enganche y x cantidad de pagos mensuales en efectivo, y en una cláusula se definió como motivo de rescición el adeudo de tres mensualidades consecutivas. A la fecha el comprador me adeuda 4 mensualidades y no me es posible localizarlo ya que cambio su domicilio y sus números telefonicos, fijo y celulares, lo he buscado en el lote motivo de el contrato y le dejé un recado por escrito ahí mismo, ya que me comentan los vecinos que tiene algún tiempo que no lo ven en el lugar.  Quiero saber si con la cláusula de causas de rescición es suficiente para dar por terminado el contrato unilateralmente o debo llevar a cabo alguna acción ante un juez. A la letra dice: "El hecho de que el promitente comprador dejara de cubrir más de tres abonos consecutivos, dará derecho a el promitente vendedor para dar por cancelado este contrato o de lo contrarioel promitente comprador pagará 5% de cada mensualidad vencida.  En caso de cancelación de este contrato, se descontará de los anticipos recibidos el 20% de el valor total de el lote de terreno, importe que quedará a favor de el promitente vendedorpor concepto de comisión, administración, gastos de cobranza y/o daños y perjuicios que le pudieran ocasionar este hecho". 

Por su atencion muchas gracias y quedo a sus apreciables órdenes en espera de respuesta. Reciba un cordial saludo

Tú hablas de un CONTRATO PROMISORIO,  tonces,  lo importante ahorita es LA POSESION !!!

Diste la posesión ??????    esa es la clave.

Si contratas a alguien como nosotros, con cédula profesional, por supuesto que puedes recuperar tu terreno,  pero ya te dije,  todo depende de LA POSESION,  si no la ha recibido,  recoge tu terreno, rodealo,  y poseelo.

Saludos !

¿Qué carnicero le hizo su contrato? Es claro que existe causal para rescindir el contrato por incumplimiento del prominente comprador, sin embargo primero debe ponerlo en mora si en el contrato que le hizo su carnicero no señala el domicilio en que se deben realizar los pagos. Pero lo más peligroso es que señaló un mísero 20% del valor del contrato por daños y perjuicios, lo que deja fuera de la demanda el pago de rentas por el tiempo en que se ocupe el inmueble desde la celebración del contrato y la entrega física y jurídica que el Juez ordene en la sentencia definitiva, tiempo que puede superar por mucho el valor total del inmueble y no el veinte por ciento. 

Usted cuenta con elementos sufucientes para rescindir el contrato de compraventa, pero por la redacción que le hizo su carniecero, es claro que no obtendrá lo que pudiera en derecho obtener. Consulte a un abogado de verdad que le oriente una vez que conozca con más profundidad el asunto, y mucho ojo con cuanto coyote se quiera poner en contacto publicando sus datos personales en cuanta "asesoría" brinde en este foro de orientación gratuita.

Además: Evidentemente los "claúsulas" como "....Si el comprador adeuda tres mensulaidades, inmediatamente prestará a sus hermanas dos horas al prominente vendedor", o ..."adeudadas tres mensualidades pactadas AUTOMATICAMENTE el prominente comprador será esclavo del promineten vendedor", o ".....dará derecho al prominente vendedor a dar por cancelado el contrato sin previo juicio".     Son cláusulas que se tienen por no puestas por ser contrarias al derecho y redactadas por "abogados" de escuela patito.