Estado de Referencia: Distrito Federal

Doy gracias anticipadas.

Mi hermano me vende una propiedad, por el momento no tengo el dinero para pagar el trámite de escrituración, y quiero saber ventajas, desventajas y costo aproximado de un poder general irrevocable para actos de administración y dominio. Con la finalidad cerrar el trato y dar tiempo a reunir el dinero para cubrir los gastos de escrituracion, esto en un plazo aproximado de 3 a 4 años. No hay problemas de acuerdo con mi hermano. Esto seria una opcion habria otra?

Agustin.

El problema con estos poderes es que sólo surten efectos entre las partes contratantes y no contra terceros.

Es decir, puedes tener la posesión, pero tu hermano podría realizar actos de dominio sobre el inmueble, pues como el poder no se registra en el Registro Público de la Propiedad, nadie sabe que a ti te vendió primero.

Otra situación, es que si llegara a fallecer, el mandato termina con la muerte del mandante, así que también quedas en riesgo.

Si el inmueble está en el D. F, y su valor CATASTRAL no es mayor a 1,200,000 te sugiero que te acojas a los beneficios de la jornada notarial, donde el pago de escrituración, se basa en el valor catastral del inmueble y por ende, el costo es de casi la mitad de lo que normalmente se paga.

Algunas notarias te dicen que ya terminaron, pero eso no es cierto, acude a Izazaga 89, 7o. Piso, Col. Centro y ahí pueden darte tu constancia de participación, asesoría legal y hasta un costo aproximado de la escrituración.

Suerte!