Estado de Referencia: Morelos

Buen día, sucede que cedí unos mts de mi terreno a mi sobrina y nunca ha pagado predial, necesito que busque su salida por otro lado (su casa está pegada a una barda que da a una calle de un infonavit) que no sea mi zaguán, que ya no pasen por mi terreno los cables y tuberías, su auto, ni ellos, puesto que las amistades que tienen son de dudosa reación y su marido acostumbra embriagarse al menos una vez por semana, ya golpeó el zaguán, descuadrándolo y no se hacen responsables, ni reparan daños. Hemos tenido problemas por que tienen unas perras, no las cuidan y andan dejando sus deshechos por todo el patio, tienen un taller de herrería de manera irregular y me han brisado los autos que estacionamos en el patio.

Se tomó más espacio del que se le había cedido y por esa razón se inició una demanda penal por el delito de despojo y lo que resulte, pero después de  2 larguísimos años, me han echado para atrás el proceso, argumentando que es un delito civil, estoy realmente desesperada, son personas cerradas, que no se prestan al diálogo, groseras por demás, he gastado mucho dinero y tiempo, pero necesito resolver esta situación para poder regresar a trabajar,

¿Hay alguien que me pueda ayudar????? por favor, indíquenme si vale la pena iniciar un proceso civil o qué otras opciones tengo.

Muchas gracias de antemano.