Buenas Noches, el motivo de este es para saludarles y pedirles una consulta hacerca de promover un juicio de usucapion de un predio en la ciudad de Monterrey, N.L. el cual tiene mas de 10 años abandonado totalmente destruido ademas de ser los mismos años en los que nadie se ha hecho presente en dicho terreno ni se han pagado los impuestos correspondientes al municipio (predial) y la persona que figura en el registro publico y en la escritura como dueño fallecio en el año de 1998 y estaba divorciado y segun los vecinos los hijos estan estados unidos.

puedo promover el juicio?

Su consulta se la debe hacer a Superbarrio, aquí se da orientación jurídica no de invasión de predios. 

Estimado consultante, ese tipo de juicios solo corresponde promoverlo a las personas que poseen un bien inmueble, que por motivo de una causa que haya generado esa posecion, sea un contrato de promesa de compreventa no perfeccionada, o de una compraventa privada sin registrarce o secion de derechos, y que se posea de buena fe en concepto de dueño, pacifica, continua y pública por el lapso de 5 años, podra promover ese juicio de prescripcion positiva, adquiriendo los derechos reales de ese bien, por otro lado existe la posecion de bienes de mala fe, como son los que se invaden y despojan a los propietarios, y que si estos no accionan legalmente en contra del imvasor, promobiendo en su contra la denuncia o querella por despojo, la ley civil sanciona esa inactividad e indolencia del propietario original, dandole al poseedor de mala fe el derecho de adquirir por usucapion los derechos reales de propiedad de ese bien, que de igal manera lo debe de poseer por el lapzo de diez años.

 Lo cual en su caso no es así, ya que como lo mensiona usted no posee ese bien,.

Espero haberle servido con mi orientacion, espero su respuesta.

Gracias por su respuesta y la verdad mi intencion no es de mala fe para posesioanarme o despojar a alguien  no tengo nececidad unicamente es que este terreno esta a lado de mi casa y tengo muchos años ahorrando dinerito y esperando a que alguien se aparezca para pedirle si me lo vende pero mi otro vecion del otro lado tambien de  junto tiene la intencion de hacerlo de mala fe sin pagar vaya,... entonces de que el lo haga mejor lo hago yo y si algun dia aparecieran los familiares con gusto se los compro.....entonces, replanteo mi pregunta ¿ si me posesiono de este terreno simbolicamente sin promover jucios y otras cosas, le doy mantenimiento, mejoras, pago los impuestos y servicios y si algun dia  apareciera un dueño y no me quisiera vender puedo recuperar legalmente lo que le inverti?