Buenas tardes,

Compré un terreno de 500 m2 en el Estado de México en el municipio de Nicolás Romero, el vendedor es dueño de una gran área de terreno, aproximadamente 2 hectáreas, me dijo que tiene registro público de propiedad en Tlalnepantla. Cuando yo lo compré el contrato lo hizo su hija que es licenciada pero lo hizo en una máquina de escribir y di un enganche y pagos parciales (letras) desde el 2006 y terminé de pagar en el 2007. Ya tengo cercado el terreno.

Tengo varias dudas, ojalá me puedan ayudar:

La principal es, ¿que necesito hacer para escriturar este terreno?, ya que como no cuento con ellas el vendedor cada enero me cobra por el pago de "tenencia"  y que argumenta que él hace el pago total del terreno (2 hectáreas) y ya no quiero hacer este pago.

¿Puedo vender este terreno aunque no cuente con escrituras? ¿Qué proceso tendría que seguir?

¿Tengo que meter juicio de Usucapión o tendría que solicitar el deslinde del terreno?

De antemano Gracias

Mi estimado consultante Francisco:

Mire, requiere promover por la vía ordina civil, un juicio para reclamar el otorgamiento y firma de la Escritura de compraventa del terreno que detalla, y para el caso de que el demandado se niegue, que en su rebeldía lo firme su Señoría (art 2117 Código Civil de Puebla).

SALUDOS Y MUCHA SUERTE

LIc. Rosen:

El terreno está en el Estado de México...

Saludos cordiales

Lic ILIANAVE:

Una disculpa, pero el IP del consultante es en Puebla y valla usted a saber, pero de cualquier modo el articulo en el Estado de México es el  7.529.

SALUDOS

No Licenciado no tiene que disculparse, al contrario, yo creo que el consultante debe agradecer su aportación y seguimiento a la consulta.

Yo sólo hice la aclaración en base a la información que proporcionan en la consulta.

Nuevamente le reitero mis respetos y le envió saludos afectuosos

Considero tiene un problema mayor que el de la escrituración del inmueble, al mencionar usted que el inmueble forma parte de las 2 hectáreas propiedad de su vendedor debió o deben haberse delimitado o lotificado el número de metros que correspondien a su propiedad a través de un juicio de apeo y deslinde, hecho lo anterior o incluso de forma conjunta podrá comparecer ante Notario Público al efecto de que escriture la parte del terreno que le corresponde, en caso de que el vendedor se negase a escriturarle deberá entonces si promover juicio de otorgamiento y firma de escrituras, para tal efecto además de exhibir el contrato de compra-venta y pagos efectuados en original, el documento en el que conste que el inmueble se encuentra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad en favor de quien le vende. Saludos y no deje de consultar a su abogado de confianza. 

BUENAS NOCHES:

 Con la copia del contrato de compra venta, pudes ir ante el catastro y pedir que te abran tu cuenta predial, asi ya no tienes que entregar dinero alguno al dueño.

Por otro lado, puedes iniciar un juicio ordinario civil de escrituraciòn publica de inmueble, asi como el otorgamiento de subdivisiòn de dicho predio.

Cointrata un abogado, titulado y con cedula profesinal, con especialidad en derecho civil; si tines duda, acud a una notaria publica y ellos te contactan con un  abogado con estas caracteristicas.

Saludos a los Colegas participantes de esta Consulta.

JUAN MANUEL GARCIA ROMERO y COSS.

ABOGADO

Kokoduro1   arroba  h o t   m a i l   punto   c o m

Espero sus correos, le daré respuesta a todos.

Que tal buenas noches estimado consultante, en relacion a su asunto puedo comentar y sugerir que efectivamente lo que usted en primer lugar tiene que hacer es la busqueda registral de la persona que le vendio para asi determinar si efectiv amente cuenta con escritura publica registrada a su nombre, posteriormente, podra solicitar efectivamente el otorgamiento y firma de escritura de la parte proporcional que le vendio, pues aunque sea un todo se puede argumentar que cumpla firmando la escritura por el derecho de copropiedad que le vendio, pero definitivamente necesita regualrizar esto para que en un futuro no se vea afectado en su patrimonio por si fallece esta persona que le vendio, prevenga y no lamente ok, saludos.

Atentamente

Lic. Victor Borgonio Rivera

Agencia Notarial & Consultoria Juridica

Tel Of. 57464225

Cel.5525000684

Buenas noches, agradezco mucho sus respuestas y con respecto a la IP efectivamente es de Puebla, pero es mas por el servidor de donde me conecto que la ubicacion fisica, y el terreno en cuestión se ubica en el Estado de México. Regresando al tema les comento que por consejo de un Licenciado en derecho se va a promover un juicio de usucapión, pero me dijo que teniamos que hacer un levantamiento topografico y no me lo ha entregado, el vendedor esta en la mejor disposicion de firmar lo que sea necesario para que el terreno ya aparezca a mi nombre, solo me interesa saber su opinion sobre si esta es la mejor manera de cumplir el objetivo que es tener las escrituras del terreno a mi nombre.

Algo que no me queda claro es que el terreno esta en forma de "L" es decir tiene 6 lados y en el documento que el me presenta solo aparecen cuatro lado, a mi me parece que es una irregularidad que a la larga me puede traer consecuencias, a este respecto pregunto ¿se puede manejar en la  descripción del terreno solo cuatro lados (al norte mide.. al sur, al este, al oeste) o debe describirse los seis lados que en realidad tiene el terreno?

saludos