Estado de Referencia: San Luís Potosí

Hace dos años y medio renté un inmueble (casa) bajo un contrato de arrendamiento por dos años y durante ese periodo de tiempo no hubo problema alguno. Al término del contrato se pactó un nuevo con un incremento del 10% sobre el valor de  la renta.  Los tres primeros meses pagaron puntualmente el precio acordado, y aunque se les llevó el nuevo contrato dieron muchas excusas para firmarlo. Sin embargo, en este último mes se han rehusado a pagar la renta alegando que el incremento acordado el 10% era excesivo y quieren renegociar un nuevo precio a lo que yo me he negado. Dos preguntas,puede proceder o riesgos existen en 1) el entendido que no hay un contrato de por medio, el que se firmó expiró hace cuatro meses, 2) no hay interés por parte mia por seguir arrendando el inmueble en cuestión a estas personas y 3) si es forzoso rentarles que tipo de acciones debo de tomar para garatizar que el inmuble se desocupado en un periodo de tiempo razonable, aún cuando eso signifique perder sacrificar parte de las rentas?.

Gracias de antemando