Estado de Referencia: Jalisco

Hola buen dia, soy de zapopan, jal. mi padre tiene un problema, hace 23 años le cedio un terreno a mi tia materna, para que mi padre pudiera obtener un credito infonavit, al obtenerlo se supone que mi tia le tendria que devolver el dicho terreno, este trato fue de palabra, pero no ocurrio la devolucion, tiempo despues mis padres se separaron sin poderse divorciar (otro problema) y mi tia se quedo con el terreno por todos estos años, ella tampoco se lo devolvio a mi mamá, tiempo despues mi madre tuvo otro hijo (que no es de mi papa) al cual aprovechando el no darle el divorcio a mi papá, le puso sus apellidos a su hijo y mi tia le ha prometido a este darle ese terreno el cual por todo ese tiempo tiene deudas debido a que nunca se pago los impuestos correspondientes.

Mi padre desea  vender ese terreno pero no puede debido a que mi tia jamaz de lo quizo devolver y ahora tenemos que tratar con este hermano, hay forma de demandar a mi tia por abuzo de confianza o que podemos hacer para no perder ese terreno?

Mi padre no quiere quedarse con toda la ganacia del terrero el lo desea compartir con mi mamá pero ella no se quiere prestar para hablar tambien tratamos con mi tia pero tampoco quiere cooperar, y mi otro medio hermano tampoco debido a que cree que mi padre es su padre y le guarda rencor.

informo tambien que mis padres siguen casados pero no viven juntos desde hace 24 años y sus propiedades estan por bienes mancumunados.

Espero que me puedan ayudar, les agradezco su atencion.

Saludos!