Estado de Referencia: Quintana Roo
Buenas noches:como representante de una sociedad anonima realizamos ante notario publico un contrato de compraventa entre mi representada y una persona fisica propietaria de un inmueble,el cual nunca inscribio dicho notario en el registro publico de la prop. de chetumal por estar coludido con la dueña para venderlo nuevamente,pasado los años otro notario del estado presenta un 1r aviso preventivo por la venta del mismo lote a otra sociedad anonima,al dia siguiente de vencer este 1r aviso presento personalmente la documentacion correspondiente para que me inscriba mi titulo el registro publico, quien no cumplio con esta obligacion , y en cambio a los dos dias posteriores al mio inscribio un 2do aviso preventivo de venta a la otra sociedad.Por esta irregularidad relizamos la correspondiete queja ante la secretaria de gobierno contra el director del reg. publ y el notario que debio perfeccionar mi escritura, ambas quejas procedieron dejaron a salvo nuestros derechos pero nos informan , tal lo estipula el codigo civil del estado , que debemos realizar el pedido de nulidad de esa inscripcion en registro publico por demanda judicial.
Presentamos la demanda en juicio civil por nulidad de inscripcion en el reg. pub. contra la persona que nos vendiera y otros , entre ellos el director del reg pub. que intervino, el notario que debio inscribir mi escritura, la nueva empresa ademas de daños y perjuicios,fraude de acreedores y simulacion , y tambien se los demanda a los demas que intervinieron en los actos de la venta a la otra empresa,notarios,registro publico,banco(que dio un credito hipotecario sobre el lote base de la accion .
En las contestaciones de la demanda el banco presenta la improcedencia de la via , esgrimiendo que la via correcta debe ser la mercantil , por la razon del banco y la sociedad que represento, contestamos con jurisprudencia y ademas que los que rigen los actos registrales es el codigo civil del estado y que la empresa que represento no le demanda nada al banco ,el jucio principal es por la nulidad de la inscripcion el juzgado civil desecho por improcedente este pedido..La empresa que compro el terreno a posteriori que nosotros apelo y el tribuanal les da la razon informano la imporcedencia de la via (debio ser la mercantil segun ellos).
Pregunta ; hay jurisprudencia de la corte sobre este tema ?? y cual es su opinion de como debemos seguir .
Muchas gracias
