Estado de Referencia: Michoacán

HOLA, UNA PERSONA TIENE UN CERTIFICADO PARCELARIO FIRMADO POR ORDEN DEL PRESIDENTE ERNESTO CEDILLO Y FIRMADO POR EL DELEGADO AGRARIO, Y SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, Y YA CELEBRÓ UN CONTRATO DE COMPRA VENTA ANTE NOTARIO DEL TERRENO QUE AMPARA EL CERTITICADO PARCELARIO, O SEA, YA EXISTE UN NUEVO PROPIETARIO CON ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO, Y TIENE TOMO Y REGISTRO. MIS PREGUNTAS SON:

1.- LOS CERTIFICADOS PARECELARIOS, DEBIDAMENTE INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, YA SON TOMADOS COMO TÍTULOS DE PROPIEDAD ANTE LA LEY CIVIL?

2.- LA ESCRITURA PÚBLICA NUEVA ANTE NOTARIO PÚBLICO, ES VALIDA?

3.- SE LE PUEDE DEMANDAR A ESTE NUEVO COMPRADOR, LA PRESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE EN UN JUZGADO CIVIL, PORQUE YO TENGO LA POSESIÓN, DESDE ANTES DEL TÍTULO PARCERLARIO. ? 

JUAN DIJO SER PROPIETARIO DE UN TERRRENO, Y ME LO VENDIÓ. MEDIANTE CONTRATO DE COMPRA VENTA,  JUAN TENÍA LOS DERECHOS DE POSESIÓN RECONOCIDOS POR EL EJIDO. 

JUAN ADQUIRIÓ A LA VEZ DE LUIS, QUIEN TAMBIÉN TENÍA RENOCIDOS LOS DERECHOS PARCERLARIOS.

LUIS TIEMPO DESPUES ADQUIERE EL TITULO DE CERTIFICADO PARECELARIO FIRMADO POR CEDILLO.

Y AHORA LUIS LE VENDIÓ A MARTIN, MEDIANTE ESCIRTURA PÚBLICA ANTE NOTAARIO. QUE HAGO?

GRACIAS POR SU AYUDA, QUIEN ME PUEDA ACONSEJAR.

Respuestas: 1.-Si. 2.-Sí. 3.- No. 4.- Acudir inmediatamente documentos en mano con abogado o notario de su confianza.  

Toda esta operación es a todas luces ilegal y fraudulenta. Un certificado parcelario no es inscribible en el Registro Publico de La propiedad. En todo caso, la Asamblea Ejidal debió autorizar la adopción del Dominio Pleno de las parcelas, a fin de que el Registro Agrario Nacional expida los TITULOS DE PROPIEDAD que posteriormente deben inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad y una vez que esto ocurra, entonces ya se realiza la enajenación ante Notario Publico.