Hace tres años ocho meses mi marido rento un local, desde un principio el inquilino ha dado problemas para pagar la renta, mi marido de buena fé le siguió rentando dándole oportunidad a que su negocio progresara, pero el negocio ni progresa y va de mal en peor, a jalones y estirones pagaba la mensualidad en paquitos durante el mes pero de pronto esta persona comenzó a pagar cuando quiere, a veces abona y a veces no, por lo que ahora ya debe dos meses y medio de renta y esta atrasado con su recibo de luz, motivo por el cual mi marido platicó con el para pedirle el local, y le pidio que le deje en garantia sus muebles para asegurar que cubra su deuda, y le pidio que le firme un documento en el que el inquilino aceptaba. Mi pregunta es, en caso que él se niegue a firmar y dejar sus muebles en garantia puedo cerrar el local sin dejar que saque sus muebles? El no tiene manera alguna de comprobar que el local se le estaba rentando, porque en una ocasion tiempo atrás, mi marido le pidio prestado el unico contrato de arrendamiento  que existe y  por una u otra no se lo regresó.

Mi marido lo unico que quiere es que le pague lo que le debe y desocupe el local. qué podemos hacer?

Agradezco de antemano su respuesta.

pilar39mx

Para el caso de que el inquilino se niegue a hacer la entrega del local, ustedes deben demandar1) la declaracion judicial de la resicion del contrato de arrendamiento, 2) El pago de las rentas vencidas mas las que se sigan venciendo durante la tramitacion del juicio, 3) La entrega y desocupacion del inmueble.

No sugiero el acto gansteril de negarle el acceso al local y retener las pertenencias del arrendatario, dado que esa accion resultaria contraproducente para ustedes, aun con el hecho de que el inquilino no tenga en su poder el contrato de arrendamiento, este puede acudir ante el Ministerio Publico y denunciarlos por despojo.

Ahora bien, un consejo muy practico si no quieren llevar un juicio de  CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO  propongale al inquilino que les firme un documento ante la presencia de dos testigos que tambien firmen, que entrega el local totalemnte vacio y ustedes a cambio le condonan el adeudo de la renta.                   

ABOMAU68 antes que nada gracias por responder, y abusando de usted quiero hacerle una pregunta mas, si consigo que me firme un documento, donde acepte dejarme en garantia sus muebles, esto me ampara para que si en el plazo que pactemos no me pagara, yo pudiera venderlos para cobrar lo que me debe?

Gracias.

ABOMAU68 antes que nada gracias por responder, y abusando de usted quiero hacerle una pregunta mas, si consigo que me firme un documento, donde acepte dejarme en garantia sus muebles, esto me ampara para que si en el plazo que pactemos no me pagara, yo pudiera venderlos para cobrar lo que me debe?

Gracias.

pilar39mx 

Asistase de abogado de su confianza para que en el caso de que firme usted convenio con el inquilinio se tenga en cuenta lo siguiente:

1.- Que en ese acto el inquilino hace entrega del inmueble totalmente vacio, dando por terminado el contrato de arrendamiento de fecha x, respecto del local ubicado en...., esto para que ustedes esten ya en posibilidad de ofrecerlo en renta a otra persona.

2.- Que el arrendatario reconoce el adeudo de las rentas correspondientes a los meses de ABC por la cantidad de $XYZ, y que deja en garantia de pago el mobiliario (describir el tipo de muebles). Es importante que el arrendatario  acredite la propiedad del mobiliario con las facturas correspondiente.

3.- Que ambas partes convienen que el mobiliario se depositara en diverso domicilio bajo el resguardo y responsabilidad del arrendador.

4.- Que ambas partes convienen que se establece el termino de X dias para el cumplimiento del pago.

5.- ....

6.-....

Saludos.

Lo que te puedo aportar despues de las anteriores respuestas es informandote que existen contratos formales (escrito) e informales (verbales), por lo tanto no importaque tu esposo tenga en sus manos el contrato original, deves contratar un abogado para que entable una demanda de recision de contrato por falta de pago y hasta la desocupacion de la vivienda mas intereses pactados, aprovecha que esta en mora, de lo contrario si estuviera al corriente de sus pagos y lo quisieras sacar tendrias que darle un año a traves de un aviso judicial

Muchas gracias por sus respuestas ABOMAU68 Y ALEXIUS, Por suerte parece que el inquilino ha aceptado dejar el locar y firmar un pagaré y firmar el convenio dejando las facturas de su mobiliario, ahora solo falta que el dia de manaña lo firme, quiero confiar en que asi lo hará, de lo contrario tendre que seguir sus consejos y buscar un abogado.

Nuevamente gracias.